趙乃育 繪

??? 近日，成都市一小區(qū)多名業(yè)主在集中商議維權時，被十余名不明身份的蒙面人打傷。后經警方偵查，組織蒙面人打傷業(yè)主的竟是小區(qū)開發(fā)商職員和小區(qū)保安。在房價居高不下的背景下，業(yè)主維權遭遇暴力并非鮮見，業(yè)主何時不再“流血維權”？

　　小區(qū)會所變私立醫(yī)院

　　記者來到事發(fā)地成都市高新區(qū)中和街道“中德英倫城邦”小區(qū)，多名小區(qū)業(yè)主認為，打人事件的導火索是開發(fā)商在宣傳時承諾的小區(qū)會所突然要改建私立醫(yī)院，為此小區(qū)業(yè)主曾多次維權。

　　業(yè)主韓先生告訴記者，在2013年看房時，銷售人員明確承諾J區(qū)2號樓為集棋牌、健身等功能的會所。韓先生說，“中德英倫城邦”2013年每平方米的售價為7800元，而物業(yè)管理費為每平方米2.6元，明顯高于周邊樓盤，但因配套有會所，不少業(yè)主在J區(qū)購買了住房。

　　他告訴記者，“中德英倫城邦”J區(qū)的400套住房早已售罄，而入住的業(yè)主也達到了100多戶。

　　2016年11月10日，小區(qū)的公共綠化地突然建起了圍擋。原本已經建好的庭院和綠地被挖開施工，小區(qū)業(yè)主找來當地媒體進行報道，開發(fā)商中德紅谷投資有限公司負責人當時回應會在一周后進行解釋。一周后，當地媒體前往報道時，卻遭到開發(fā)商的阻攔。

　　在與開發(fā)商協調無果后，小區(qū)業(yè)主曾于12月1日向成都市高新區(qū)社會事業(yè)局提交了信訪材料。在高新區(qū)社會事業(yè)局的《信訪事項處理意見書》上，記者看到，高新區(qū)社會事業(yè)局曾派人到現場查看，并告知醫(yī)院設置人和物業(yè)公司，要求其在未解決小區(qū)業(yè)主反映的問題以及完成相應的醫(yī)療機構設置審批程序之前，不得開設醫(yī)療機構。

　　另一名業(yè)主張先生透露，12月4日，小區(qū)物業(yè)工作人員挨家挨戶敲業(yè)主家門，提出如果同意醫(yī)院修建，便可以免除物業(yè)管理費等條件。

　　12月13日，在中和鎮(zhèn)街道組織的協調會上，開發(fā)商負責人表示，J區(qū)商鋪屬開發(fā)商自持產權而非業(yè)主共有，開發(fā)商有權利安排商鋪的用途。

　　業(yè)主商議維權被亂棍毆打

　　12月21日，成都市高新區(qū)社會事業(yè)局網站發(fā)出公示，稱四川華皓生物科技有限公司擬設置成都高新華皓醫(yī)院，醫(yī)院地址就在“中德英倫城邦”J區(qū)。

　　當天下午，8名業(yè)主到成都市高新區(qū)社會事業(yè)局咨詢了公示流程。社會事業(yè)局衛(wèi)生處處長田軍向記者表示，項目公示是必備流程，早在8月，華皓生物科技有限公司就已申請辦理醫(yī)院，但材料一直不齊全，在補齊材料后，社會事業(yè)局按規(guī)定對項目進行了公示。

　　21日晚，該小區(qū)的業(yè)主們在微信群中商議于當晚8點半在1號樓1樓大堂中共同商議下一步維權行動。業(yè)主張先生說，大約8點半，業(yè)主們在大堂中剛開始商量，一名保安便到大堂查看，之后小區(qū)的4名保安和兩隊約10名不明身份人員進入大堂，他們身著深色衣服，佩戴統(tǒng)一的口罩，腰上掛有警棍。

　　“保安說了一句‘散了’，戴口罩的蒙面人便取出腰上掛的警棍開始毆打業(yè)主。”張先生說，之后他連忙報警，5分鐘后，蒙面人分兩隊撤離，約30分鐘后接警民警趕到現場。

　　事發(fā)后，業(yè)主馬先生跟隨警察來到小區(qū)監(jiān)控室調取監(jiān)控，但發(fā)現監(jiān)控室電源被斷，小區(qū)物業(yè)工作人員稱監(jiān)控在事發(fā)前已經壞掉。“當時值班的人說他接班前監(jiān)控還是好好的，后面不知道怎么回事監(jiān)控都沒有了。”

　　當晚，有4名業(yè)主前往醫(yī)院治療。經診斷，一名業(yè)主鼻骨骨折、一名業(yè)主右耳外傷，其他兩人均有不同程度軟組織傷。另有13名業(yè)主因為傷勢較輕未前往醫(yī)院治療。

　　22日下午，華皓生物科技有限公司撤銷了設置成都高新華皓醫(yī)院的申請。

　　涉事開發(fā)商曾有多次不良記錄

　　12月23日，開發(fā)商中德紅谷投資有限公司發(fā)布了一份情況說明稱，“高新華皓醫(yī)院”運營總監(jiān)丁某因業(yè)主維權造成的巨大工作壓力，私自組織同事對維權業(yè)主采取過激行為。

　　同日，成都高新公安分局對丁某和小區(qū)保安等4人以涉嫌尋釁滋事罪依法刑事拘留。

　　12月26日，成都市城鄉(xiāng)房產管理局對“中德英倫城邦”小區(qū)物業(yè)公司進行了通報批評，對開發(fā)商中德紅谷投資有限公司做出了通報批評、記減15分信用分、繼續(xù)關閉其旗下“英倫世邦”項目網絡合同簽約系統(tǒng)、暫緩辦理其在成都后續(xù)項目預售許可等處罰。而高新區(qū)規(guī)劃建設局也對該小區(qū)物業(yè)公司處以記減30分信用分的處罰。

　　該小區(qū)物業(yè)公司負責人向記者表示，將開除涉事保安并完善小區(qū)門禁系統(tǒng)，建立業(yè)主對物業(yè)的投訴機制，并對受傷業(yè)主進行賠償。

　　記者了解到，該開發(fā)商曾有多次不良記錄。9月下旬，該開發(fā)商因制造“投資客一次性購房60套”的虛假消息被房管局處罰暫停銷售；10月，又因發(fā)布“2年穩(wěn)賺30萬”等違反新《廣告法》的內容被成都市工商局罰款100萬元。

　　專家：業(yè)主所付房價包含小區(qū)環(huán)境

　　長期研究土地和住房市場應用的西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，“中德英倫城邦”小區(qū)發(fā)生的事件有一定普遍性。

　　他認為，開發(fā)商引進小區(qū)的業(yè)態(tài)會對小區(qū)環(huán)境產生影響，從而間接影響小區(qū)房價。“從當前法律來看，開發(fā)商雖然有權決定自持物業(yè)的用途，但并不代表與業(yè)主無關。”劉璐說，“業(yè)主購買房屋時支付的房價也包含了整個小區(qū)的環(huán)境。”

　　劉璐建議，購房者在置業(yè)前應該做足功課，購房時“不聽空話”，不信銷售人員一家之言。同時，新《廣告法》出臺后，對樓盤銷售宣傳也有了更細致的規(guī)定，購房者可保留宣傳資料，作為以后發(fā)生糾紛時進行維權的參考。

　　他提醒購房者在購房時，應該盡可能地要求開發(fā)商對宣傳內容在合同中進行書面規(guī)定，但同時合同很難包攬所有可能性，在發(fā)生糾紛時應該通過協商和法律手段解決爭議，維護當事雙方的正當權益。