在南半球的巴西，樓市正處在“冬天”。今年前6個月，各大城市平均住宅價格累計下跌了0.23%，南美第一大城市圣保羅更是再度獲評全球最冷房市之一。

　　巴西經濟研究基金會以及Zap房地產網公布的房地產指數顯示，在剛剛過去的6月，巴西房價已連續4個月下降，5月、4月、3月的房價分別環比下跌了0.16%、0.01%及0.04%，前6個月巴西平均住宅價格累計下跌0.23%。不過，從更長時段來看，過去一年巴西房價累計上漲了0.31%，看似略有回暖，但如果算上通脹率，房價實際下降了2.69%。

　　房價患了“風寒”，租賃市場也難以幸免。巴西房產網站VivaReal公布的數據顯示，5月，巴西租房名義價格和去年同期相比下降了8.48%。

　　放眼全球，巴西房地產市場也著實“冷”出了水平。最近全球房地產指南發布了一季度全球主要城市房地產情況。數據顯示，在該機構分析的45個房地產市場中，圣保羅的房價跌幅排在第7位。考慮到通貨膨脹率，今年一季度圣保羅的住房價格下跌3.75%，和去年四季度相比則下跌0.58%，圣保羅仍然是全球最冷房市之一。

　　面對持續低迷的房價，巴西消費者卻絲毫沒有趁機搶購的沖動。事實上，巴西消費者和投資者購買房地產的意愿均在下跌。巴西經濟研究基金會數據顯示，一季度巴西消費者和投資者購買房產的意愿甚至降至歷史最低值。分析人士認為，高失業率仍然影響了巴西人的消費能力。尤其是隨著政治危機和經濟不確定性，一些消費者選擇推遲購房計劃。

　　但今年以來，由于巴西利率下調、通脹率下降等諸多因素影響，巴西房地產市場的多項指標正在逐步擺脫泥潭。巴西經濟研究基金會調查數據顯示，消費者對房地產市場需求的下降幅度在減緩，房地產行業認為這種形勢有利樓市發展。巴西聯邦儲蓄銀行行長吉爾貝托·奧希認為，巴西的房地產市場將開始增長，目前也有跡象反映出這種趨勢。據了解，今年前兩個月該行發放的購房以及建房貸款數額高于去年同期。巴西建筑公司MRV　Engenharia董事會主席魯本斯·梅尼也認為，巴西房地產市場將在中短期內復蘇，除了發放的貸款增加，消費者持續的購房需求也有利于行業復蘇。

　　值得注意的是，在普通房地產市場銷售量減少、租房人數下降的情況下，高端房地產市場卻獨樹一幟，盡顯緊俏態勢。巴西房地產公司協會數據顯示，在最近一年新開盤的房產中，中高檔房屋占19.9%，在已售出的房產中占39.2%，在已經交房的房屋中占53%，在巴西房地產市場總額中占44%，尤其是里約熱內盧的房產銷售業績最佳。

　　里約熱內盧專營高檔房產的房地產代理卡洛麗娜介紹，這些昂貴的公寓在市場停留的時間往往很短，這是因為選購這樣公寓的人不需要貸款，所以只要看中，就會達成交易。里約居住工會副主席列歐納多認為，高檔房地產市場與普通的房地產市場完全不同，這一市場更加平穩，新開盤的房屋銷售有保障，而且交易額高昂。

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