下半年房貸利率或持續攀升 11月或達5.1%左右

　　中國經濟網北京6月28日訊（記者宋雅靜） 易居房地產研究院近日發布《房貸利率與樓市研究報告》。中國經濟網記者通過報告獲悉，房貸利率在今年5月達到4.73%，約等于基準利率的九六折，與利率最低時點2016年9月相比，利率增加了0.3個百分點，增幅7.26%。未來半年，預計政府不會放松對樓市的調控，并且短期內銀根將持續收緊。同時，個人房貸利率還將持續攀升，11月可能達到5.1%左右。

　　四大原因影響本輪個人住房貸款利率上升

　　中國經濟網記者通過報告了解到，關于本輪個人住房貸款利率上升的原因主要四個：1、樓市調控政策趨緊、金融業銀根收緊和金融秩序整頓； 2、通過觀察分析歷史數據發現，不論是房價，還是住宅成交面積，都和個人住房貸款利率呈負相關關系； 3、與歷史相似時點對比，此次房貸利率上升的原因與2012年9月份至2014年三季度房貸利率上升的原因更接近，都存在樓市調控和銀根收緊的情況。房貸利率與樓市調控政策，它們共同構成了一套“組合拳”，對樓市發揮了調控作用；4、預計今年底以前房貸利率仍將上浮，明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率將延續上浮趨勢。熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢，房價環比將于11月正轉負。

　　年底以前房貸利率仍將上浮 目前房貸利率處較低水平

　　關于未來房貸利率變化走勢，時刻牽動著蟄伏在市場上觀望的購房者，尤其是剛需群體。據中國經濟網記者了解，如今購買首套房的人基本都屬剛需，買房是為了解決自住的需求，剛需人群手頭資金多并不寬裕，少數銀行提高首套房房貸利率，的確會在不同程度上增加剛需人群的購房成本，但影響并不過大。

　　易居報告認為，未來半年，預計政府不會放松對樓市的調控，并且短期內銀根將持續收緊，國家仍將繼續整頓金融秩序，金融去杠桿依然將繼續，種種跡象表明，今年年底以前房貸利率仍將上浮。預計明年，我國央行存在加息的可能，一方面美聯儲的多次加息，會逼迫其他國家跟進；另一方面，如果我國一直不加息，則銀行不僅無法合理發放新增房貸，而且截止2016年底，全國共有19萬億存量房貸，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房貸，這些有折扣的存量房貸，將出現一定程度的虧損。預計明年我國貨幣流動性趨緊的情況仍可能得不到改善，房貸利率仍將上浮。另一方面，與歷史上的房貸利率相比，現在的房貸利率是較低的，因此即便未來半年房貸利率抬升，其仍處于偏低位。

　　11月個人房貸利率或達5.1%左右

　　同時11月前后房價環比或現正轉負

　　限購限價限轉售等房地產政策主導樓市降溫的階段已經過去，未來半年和一年，貨幣、房貸、資金面，將成為熱點城市樓市降溫的主導性因素。去年以來，在一系列調控政策的施壓下，熱點城市樓市已經有了筑頂下行的趨勢，預計未來半年樓市調控政策松緊度基本不變，但金融環境繼續呈緊縮態勢。預計個人房貸利率還將持續攀升，今年11月可能達到5.1%左右，屆時從本輪房貸利率開始上漲的2016年底算起，持續增長時間將達到一年左右，增長0.6個百分點。在上輪樓市降溫期，從2012年9月到2014年4月利率持續上升19個月，增長0.58個百分點，房價便出現了下跌。從以上可以看出，本輪房貸利率的增長持續時間和增長幅度與上輪樓市降溫期的情況類似。同時，我們還考慮到當前全國一二線和部分三線城市面臨的房地產調控強度，已經全面超過2011年和2014年。

　　除了房貸利率問題，房價的走向趨勢同樣備受矚目，在市場基本面的的大貌上，房價的環比增速也或將在下半年發生改變。中國經濟網記者通過報告了解，綜合考慮房貸利率變化與房地產調控強度，報告分析指出：熱點城市的樓市將延續最近開始的降溫趨勢。國家統計局新公布的5月份70城房價環比漲幅為0.8%，報告認為這一指標將于11月前后下拐，也即房價環比正轉負，并且本輪房價下行的時間預計將比2014年更長。