隨著去庫存及各類政策不斷推進，目前房地產(chǎn)銷售與投資持續(xù)回暖。其中，房地產(chǎn)投資增速時隔兩年首次回升。專家預(yù)測，一季度房地產(chǎn)投資增速有望在1-2月份的增幅水平上繼續(xù)攀升，達到3.5%。對于房地產(chǎn)銷售的后續(xù)表現(xiàn)，也將呈現(xiàn)較好態(tài)勢。

　　投資形勢趨好

　　某券商研究報告表示，今年前兩月，商品房銷售面積累計同比增速達28.2%。隨著銷售端不斷改善，供給和需求狀況在改善過程中，新開工和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步上行，尤其是新開工改善明顯。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，去年以來樓市放松新政推動需求不斷加速入市，而在經(jīng)歷了1月、2月市場階段性供應(yīng)低點之后，“供不應(yīng)求”的市場表象使得供需雙方的價格上漲預(yù)期均到達頂點，也因此激發(fā)了3月以及4月初的成交快速反彈。

　　中金公司研究報告認為，3月30個大城市成交同比增長超80%，超出預(yù)期。4月熱點城市政策回收，邊際效果趨緩，預(yù)計重點城市4月成交環(huán)比下降15%-20%，同比增速可達30%-40%。

　　除銷售回暖外，投資也出現(xiàn)明顯增長。國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元，同比名義增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6028億元，增長1.8%，提高1.4個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，投資出現(xiàn)明顯增長主要有三方面原因：一是去年是房地產(chǎn)開發(fā)投資的降溫年，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)基本處于歷史底部；二是去年下半年開始，部分大城市庫存規(guī)模已現(xiàn)不足，房地產(chǎn)企業(yè)拿地節(jié)奏開始加快；三是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革得到較好落實，國家通過降準(zhǔn)、降息等政策，使企業(yè)投資成本繼續(xù)降低，今年1-2月各地通過各類稅費政策，鼓勵房企積極開工，進一步刺激房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)明顯反彈。

　　對于后續(xù)市場，嚴躍進表示，投資數(shù)據(jù)的表現(xiàn)會比預(yù)期更好。從投資的預(yù)測值看，一季度投資增速可以達到3.5%。在去庫存導(dǎo)向下，購房者入市情緒高漲，使得房地產(chǎn)企業(yè)投資和新開工熱情重燃。房地產(chǎn)開發(fā)投資在拉動固定資產(chǎn)投資和拉動城市經(jīng)濟發(fā)展、國民經(jīng)濟發(fā)展等方面，將再次表現(xiàn)積極作用。

　　去庫存仍需穩(wěn)步推進

　　在一線樓市持續(xù)高溫的情況下，近期上海、深圳紛紛出臺政策調(diào)控措施。與此同時，二三線城市仍在著力推進去庫存，湖北省于近日出臺組合政策助力房地產(chǎn)去庫存。未來在去庫存總基調(diào)下，一線城市與二三線城市房地產(chǎn)市場將持續(xù)分化。

　　任啟鑫認為，在一線城市開始收緊調(diào)控的背景之下，北京雖未有直接對策，但在土地市場已開始重拾“90/70”政策，這一政策帶來中小戶型產(chǎn)品潛在供應(yīng)的增加，也將有效平抑價格上漲預(yù)期，使得北京住宅市場成交量價上升幅度逐漸“慢下來”，因此4月也將成為北京樓市的一個轉(zhuǎn)折點。

　　從目前政策出臺的導(dǎo)向看，嚴躍進表示，上海、深圳等城市出臺收緊政策主要是為平抑房價快速上漲。但實際過程中，此類政策釋放或?qū)⒂绊懚€相關(guān)城市的政策。尤其是在此類二線城市房價快速上漲的情況下，購房者也會考慮后續(xù)政策的變動。

　　若擔(dān)心政策收緊，則會積極購房。如此整個購房市場會呈現(xiàn)交易量比預(yù)計活躍的態(tài)勢。因此雖然近期二線城市依然處于去庫存環(huán)境中，但從實際情況看，后續(xù)房價上漲的壓力會繼續(xù)增加，進而促使整個房地產(chǎn)市場的政策風(fēng)向發(fā)生變化。

　　對于二季度房地產(chǎn)銷售的表現(xiàn)，嚴躍進預(yù)計仍會呈現(xiàn)較好態(tài)勢。雖然從成交量來看，可能會弱于第一季度，但下跌幅度不會太大。此外，還需明確一點，即便是限購政策收緊的城市也不會出現(xiàn)斷崖式的下跌現(xiàn)象。