????拍賣前已是許多業(yè)內(nèi)人士眼中的“準(zhǔn)地王”，卻被一輪搶走，這樣的事情發(fā)生在大熱的北京土地市場，市場連呼“詭異”。昨日下午，一直備受關(guān)注的朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營地塊在一種反常的氣氛中完成競拍，僅一次現(xiàn)場報價，就被中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的起拍價收入囊中。實(shí)際樓面價55000元每平方米。

????駝房營村地塊的具體四至范圍是：東至規(guī)劃將臺東路，南至規(guī)劃亮馬河北路，西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路，北至規(guī)劃酒仙橋南街。土地面積61023.18平方米，建筑規(guī)劃面積123983平方米。掛牌出讓起始價為人民幣503500萬元，競價階梯為人民幣2500萬元整，競買保證金為人民幣151000萬元。

????昨日下午，駝房營村地塊共吸引了包括中交+綠城+九龍倉、首創(chuàng)+招商、萬科、泰禾等四家房企以及房企聯(lián)合體參與，雖然參拍房企數(shù)量不多，但均是實(shí)力派。

????就在大家認(rèn)為一場血拼在所難免的時候，競拍現(xiàn)場令在場人士大跌眼鏡。在中交聯(lián)合體報出51.35億元的第一口價格后，遲遲無人報第二口價格，無論主持人在場內(nèi)如何引導(dǎo)競拍企業(yè)舉牌加價，但羊年的最后一塊地就這樣草草收場了。

????直到主持人落錘，現(xiàn)場一片驚嘆。九龍倉副主席周安橋在現(xiàn)場也表示這個結(jié)果出乎意外。不到半小時，許多現(xiàn)場圍觀的人士意猶未盡地散去。

????據(jù)了解，將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊東四環(huán)和東五環(huán)之間，東壩地塊北鄰酒仙橋；東鄰東壩區(qū)域；并且被燕莎商圈、麗都商圈、華貿(mào)商圈及三里屯商圈環(huán)抱其中。地塊的優(yōu)勢顯而易見。周邊在售的項(xiàng)目基本都在5萬元每平方米左右。據(jù)悉，亮馬橋板塊未來將有73公頃的土地出讓，其中居住類土地占22萬平米，混合用地7萬平米，預(yù)計近期還會有2塊土地出讓。

????多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比2015年頻頻拍出的眾多“地王”，該地塊優(yōu)勢明顯。那么，為何拍賣會出現(xiàn)爆冷的情況呢？這是否意味著北京土地市場的“反轉(zhuǎn)”？對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，該地價并未完全反映出市場實(shí)際熱度，5.5萬的樓面價也低于市場預(yù)估。地塊的位置雖然處于東四環(huán)五環(huán)間，供應(yīng)不多，但位置相比目前的在售頂豪相差較大，并非成熟傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域。

????此外，市場分析人士認(rèn)為，北京整體豪宅市場的大環(huán)境也使得開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。未來北京住宅市場當(dāng)中將有60余個10萬+的老項(xiàng)目以及純新盤豪宅同場競技，頂豪市場供過于求的風(fēng)險已經(jīng)隱現(xiàn)，未來的去化壓力使得開發(fā)商在拿地過程中更加謹(jǐn)慎。

????另外，截至目前，今年北京土地市場共成交六宗地塊，出讓金額共計113.05億元，其中1月份成交三宗。其中經(jīng)營性用地和工業(yè)用地各三宗。從已經(jīng)成交的地塊來看，并未顯示出去年土地市場“地王”頻現(xiàn)的火爆，駝房營地塊的遇冷是偶然還是“反轉(zhuǎn)”，目前還需要更多的時間來觀察。