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3月上半月,“京十五條”嚴控購房需求的威力開始顯現,新盤開盤量、業主掛牌量、購房需求量明顯萎縮,樓市整體成交量(新房和二手房)與去年同期相比跌幅達到了34%,環比2月下半月成交量也小幅下跌了0.4%。價格方面,新房成交均價開始松動,跌幅超過兩成,二手房均價在成交量下跌的背景下,仍小幅上漲了近一成。火熱的租賃市場開始降溫,整體成交量環比2月下半月下滑了近一成,價格漲幅減緩。[
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3月上半月北京新盤紛紛低開 樓市打折蔓延
據北京房地產交易管理網上的數據,“京15條”出臺后一個月,商品住宅期房簽約4000套,環比“京15 條”出臺前一月6609套的成交量下跌約40%。另據鏈家地產數據,新政后一月北京市全市二手房簽約量為7038套,環比下跌70%。
北京限購細則出臺滿月 樓市成交環比上月跌四成
空前嚴厲的“京15條”使京城樓市成交量深度下挫。昨日,“京15條”落地滿月。根據北京市房地產交易管理網數據統計,從2月16日至3月15日,全市住宅成交總量為13263套。這和去年4月首輪調控后首月成交37763套相比,下跌64.9%;和去年“9·29”新政后首月成交23068套相比,也下跌了42.5%。
3月份北京打折項目一共有108個,其中在售均價在30000元/平米以上的項目有43個,占比達到40%左右。其中宮庭九號一次性全款93折,西山國際城、長安8號一次性付全款95折。但新政后80%的項目至今還沒有成交。
目前北京房地產市場已經經歷了三次調控,政策對于市場的影響也逐步加深,其中此次“京十五條“政策對于中高端住宅市場的需求抑制可能更加嚴重。[
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北京限購令能否壓住高房價
北京樓市調控細則公布
·限購令嚴厲:影響二手市場1/3購房者
·購房者觀望:購房潮驟退 房貸遇寒冬
·開發商捂盤:拿證三個月仍未開盤
·保障房建設:未來5年新建收購100萬套保障房
·李稻葵:下半年北京房價將下降
新政出臺后,市場和百姓對房價上漲的期望會改變。一旦期望改變,投資性需求就會大幅下降,房價就會出現一定變化。
·六成居民不看跌房價
央行一季度對全國50個城市2萬城鎮儲戶問卷調查顯示,近七成居民認為目前房價過高,八成居民對房價調控效果持悲觀態度。
○新政顯效 2月北京樓市成交降七成
○2月8大城市樓市成交驟降45% 一線城市領跌
○北京商住樓盤熱銷 購買風險提示
經濟參考網綜合,文章僅代表作者個人觀點 │ 責任編輯:劉硯青 美編:吳雪梅
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