陽春三月，北京樓市卻依舊冰封：成交量繼續低走，新盤低開未能換來高簽約率，打折促銷依舊難改客戶觀望情緒。
供應短缺、需求受限 北京樓市成交依舊走低
據北京房地產交易管理網上的數據，“京15條”出臺后一個月，商品住宅期房簽約4000套，環比“京15
條”出臺前一月6609套的成交量下跌約40%。另據鏈家地產數據，新政后一月北京市全市二手房簽約量為7038套，環比下跌70%。
受政策影響，市場觀望氛圍濃厚，開發商推盤時間有所延緩導致近期供應嚴重短缺。2011年1-2月一手住
宅新增供應3983套，環比上年11-12月下降84.1%，與去年同期相比下降60.0%。近3個月的時間，北京只有19個新盤入市，去年同期1-3月，北京樓市新獲批預售許可證的數量多達78個。
第三輪調控在限購力度上前所未有，直接抑制了大量需求。去年以來疊加的幾次加息、貸款利率優惠政策取消，使得買房人資金壓力大漲。新政的強制干預，使得短期投資性需求消失殆盡，長期投資性需求因“禁購”被抑制。改善性需求也因“禁購”或觀望而暫時放棄購房計劃，部分急需改善的會選擇先賣后買。另外，政策對非戶籍家庭個人社保或納稅年限設置較高，因此對于剛性需求的打擊也不容小覷。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，這一輪樓市宏觀調控所引發的市場觀望期將很快結束，最長一個半月，最短一個月，市場將逐步走出觀望期，業主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩并緩慢復蘇。
3月上半月新盤成交價均低于擬售均價 遠洋一方潤園每平米調低近4000元
和訊房產統計北京市房地產交易管理網上的數據發現，3月以來拿到預售證的8個項目成交均價均低于擬售均價，其中遠洋一方潤園每平米調低了近4000元，龍湖長楹天街項目每平米調低了近3000元。遠洋一方潤園3月15日成交均價為21366元/平米，而該項目上一期開盤價為25000元/平方米，同區域內在售的北京新天地等項目，均價則多在26000元以上。市場人士預計，就北京樓市當下的宏觀調控背景和此前市場低迷的形勢而言，短期內將繼續出現大幅直降的區域標桿樓盤，但整體市場仍將趨穩，不會引發大規模降價風潮。
新盤低開卻未能換來成交量飄紅。截止3月15日，遠洋一方潤園和龍湖長楹天街的簽約率分別只有35%和10.7%。房山中糧萬科長陽半島項目前五期開盤接連“日光”，而如今開盤十天，簽約率卻只有50%。
3月上半月北京近120個項目打折促銷 商住項目領銜
綜合各門戶網站的信息，目前在京已有120多個樓盤出現了打折，但大多仍是新政前的折扣慣例（如全款98折，貸款95折），實際大幅讓利給購房者的并不多。房山區一大型樓盤銷售員李女士認為：“現在降價和2008年有著本質區別，2008年是受到金融危機的影響，現在政府是想穩住房價，而絕非打壓地產。大幅度降價基本不可能，無非就是漲的慢一點。”
促銷樓盤中折扣幅度最大的是中弘北京像素，該項目推出了全款8折、貸款8.5折的優惠幅度。中弘北京像素為商住樓，僅有50年產權。同樣大幅讓利的IN北京項目（全款9.2折）同樣是商住樓盤。史上最嚴的限購令利好了商住樓，但是昨天有媒體報道，游離在“限購”之外的商住樓近期已被北京市住建委約談。開發商或抓緊這段時間出貨，推出了優惠促銷。
業內人士認為，在政策調控之初，開發商普遍未出現資金鏈緊張的現象，因此不會形成全面“降價潮”。隨著調控的深入，在開發成本逐漸增加的情況下，為了加快資金回籠，未來開發商還會在繼續加大打折促銷的力度，或者采取適當降價來換取成交。
一位房地產行業證券分析師認為，“一般開發商都不想降價，但龍頭企業萬科地產和遠洋地產均對現在成交量下降表示出打折的意愿，不管打折幅度是否較大，這代表地產商對資金斷裂的害怕，不排除未來還會有更大的降價。”