3月上半月，“京十五條”嚴控購房需求的威力開始顯現，新盤開盤量、業主掛牌量、購房需求量明顯萎縮，樓市整體成交量（新房和二手房）與去年同期相比跌幅達到了34%，環比2月下半月成交量也小幅下跌了0.4%。價格方面，新房成交均價開始松動，跌幅超過兩成，二手房均價在成交量下跌的背景下，仍小幅上漲了近一成。火熱的租賃市場開始降溫，整體成交量環比2月下半月下滑了近一成，價格漲幅減緩。

    新房 量平價跌

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據信息顯示：3月上半月（1—15日），全市新建商品房網簽總量為2536套，環比2月下半月的網簽總量基本持平，與去年同期相比下跌了18.2%。另據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，價格方面，3月上半月全市新建商品房成交均價為18561元/平米，環比2月下半月下跌了22.6%，與去年同期相比小幅上漲了1.6%。

　　二手房 量跌價漲

　　根據北京市房地產交易管理網的統計數據信息顯示：3月上半月（1—15日），全市二手住宅網簽總量為5231套，環比2月下半月的網簽總量小幅下跌了0.6%，與去年同期相比跌幅達到了近40%。另據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，價格方面，3月上半月全市二手住宅成交均價為24279元/平米，環比2月下半月的成交均價上漲了9.8%，與去年同期相比仍有29.4%的漲幅。

　　租賃 量跌價穩

　　根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，3月上半月（1—15日），全市租賃市場交易總量環比2月下半月的交易總量下跌了10.1%，與去年同期相比則上漲了5.1%。全市租賃均價為3169元/月/套，環比2月下半月的成交均價小幅上漲了1.9%，與去年同期相比則上漲了17.2%。
　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，受限購令影響，購房需求明顯萎縮，業主出售意愿降低，部分開發商選擇延遲開盤來積蓄客源，市場各方的觀望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮，但是從3月上半月的成交量來看，成交量在整體下跌后逐步企穩，跌幅減緩，樓市整體的日均成交量基本維持在500套左右。
　　陳亮表示，進入三月份以來，新房市場，不少樓盤開始出現打折促銷活動，一些低價入市項目也大都位于遠郊區縣，受此影響，一手房成交均價出現了小幅回調。二手房市場雖然成交量有所萎縮，但是由于業主并無資金壓力，降價意愿普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉售為租。此外，一些滿足購房條件的購房者越來越珍惜來之不易的購房機會，而選擇“一步到位”的置業方式，比如一些本打算先選擇在遠郊區縣購買小戶型過渡的購房者，反而到四環內直接購買熱點區域房價較高的中大戶型房屋。這些原因導致了新政后二手房價的小幅上揚。
　　由于年后租賃旺季的提前到來，以及租賃需求的提前釋放，本輪租賃高峰期有望提前結束。此外，陳亮指出，3月份合租比例的上升，在一定程度上拉低了租賃成交總量，大量的租賃需求沿軌道交通向租金價格較低的遠郊區縣擴散，租金上漲的壓力得到緩和，漲幅也開始減小。
　　陳亮預計，由于目前市場上仍然存在不少有迫切購房需求的符合購房條件的首次置業者和改善型購房者，所以隨著第二季度新盤開盤量的增加，部分區域房價的進一步松動，以及本輪觀望期的結束，樓市成交量有望逐步企穩并緩慢復蘇。火熱的租賃市場也將逐步降溫，成交量開始下降，租金價格也將穩中有降。