|
針對“新國八條”的北京地方細則規定：非戶籍人口購房，納稅證明不滿五年，不準購房。而去年4.30北京限購細則針對納稅不滿1年的外地購房者只是限貸，但仍然能夠全款買房，但是這次的限購細則不僅把納稅年限提升至5年，而且也由限貸轉向限購。
對此，偉業我愛我家集團表示，首先，對二手房市場來說，“納稅證明不滿五年的非戶籍人口禁止購房”的限購細則將至少影響1/3的購房人群。偉業我愛我家市場研究院的統計數據表明，目前北京二手房市場的購房人群中，純戶籍人口占35.5%，占64.5%的非戶籍購房人群中，能夠提供5年納稅證明的不超過5成，所以，二手房市場將有1/3的購房人群受此影響而暫時無法買房。
第二，偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，在北京二手房市場購房的外地人中，占比較大的均來自北京周邊省份，河北6.2%，黑龍江4.3%，山東3.9%，遼寧3.7%，吉林2.7%，山西2.3%，天津2.2%，河南2.2%，外地購房者占比的較高，使得北京的供求矛盾更加嚴峻，限制外地人在京購房將有利于緩解目前市場供不應求的嚴峻形勢。
第三，限購細則，除了打擊了外地人在京投機炒房行為的同時，對真正在北京工作，切實需要買房，但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這部分購房人群只能延遲購房計劃，暫時轉向租賃市場，等待納稅滿五年后再出手買房，隨著租賃市場需求的增加，將給今年租金的上漲帶來一定壓力。
|