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去年12月1日，北京開始正式實施商品房預售資金監管政策，并施行新的商品房預售方案，要求開發商提交的商品房預售方案除項目的基本情況外，還應包括預售商品房的價格及優惠幅度以及開發商自留商品房的樓號、房號、套數等信息，以防止捂盤惜售、內部認購等違規銷售行為的出現。
為了趕上政策的末班車，多家開發商集中申請預售許可證，但購房者所期待的集中開盤潮并沒有伴隨著集中拿證而到來，截至1月初，仍有三成項目零成交，出現了一股“捂盤潮”。“京十五條”已經滿月，恰逢3·15的到來，本刊又對這些曾經涉嫌捂盤的項目進行調查，結果發現這些項目大多已陸續開盤，但仍有部分項目繼續捂盤。根據北京房地產交易管理網顯示，金科納帕莊園、金隅花石苑、定泗路、潤都嘉苑等項目拿證仨月以來仍然持續零成交狀態。是銷售不暢，還是捂盤惜售？經本刊調查，金科納帕莊園和金隅花石苑等項目拿證后一直未開盤。
拿證仨月仍未開盤
“捂盤”曾經是樓市火熱時期開發商借以提價、惜售的重要手段，針對這一現象，北京市住建委規定開發商取得預售許可證三天以內必須開盤銷售，但在本刊近日的調查中發現，部分樓盤拿證仨月仍然零成交，有捂盤惜售的嫌疑，但在當下樓市調控政策下，部分樓盤逆市捂盤的如意算盤被打破，盤“捂”熱了，市場冷了。
北京市住建委規定開發商取得預售許可證三天以內必須開盤銷售，金科納帕莊園和金隅花石苑分別在2010年12月15日、11月28日拿到預售許可證，至今沒有一套售出甚至被預訂。網上信息顯示也從未正式開盤。為此，本刊以購房者身份先致電金科王府（金科納帕莊園推廣名）售樓處，置業顧問表示因為現場施工，開盤日期推至4月中旬。本刊1月底也曾致電過該售樓處，當時銷售顧問表示，有少量的房源，可以來看看，但是還沒有正式開盤。而去年11月起，金科王府在網上的信息就已經公布，“項目預計2010年12月推出，售樓處已開放，實景樣板區及主景觀完工�！绷硗庖粋�項目金隅花石匠（金隅花石苑推廣名）的銷售顧問則表示他們目前銷售的是一期剩余的房源，二期目前還沒有開盤，“要等到三月底”。
隨后，本刊又電話采訪了金科的相關負責人趙女士，詢問項目不開盤的原因，她表示，王府項目正在做園林整改，還開不了盤。當被問到，預計什么時候能夠完工開盤。她則說：“現在還不知道！這得聽工程的，我們不確定。”而另一家金隅嘉業的相關負責人高先生先是以出差為由，給了另一個電話號碼，本刊多次致電該號碼，截至發稿時，仍未聯系上相關負責人。同樣沒能給出何時開盤、為什么不開盤的明確答復。
開盤時間一拖再拖
捂盤惜售一直是樓市的頑疾，無論在成交火爆還是冷清時，都可以看到捂盤惜售的行為。開發商為追求自身利益，罔顧各種規定，以各種手段進行捂盤，損害購房者利益。北京市建委也曾多次表示，捂盤行為如果被核實，開發商將受到嚴厲懲罰。
這些項目為何如此大膽，“頂風作案”？本刊特采訪了多位業內人士，中經聯盟秘書長陳云峰表示，并不知道從去年政策出臺前集體拿證的項目，到現在還有沒開盤的。不過，他說，剩下個別沒有開盤，可能是因為新政的出臺，使得這些開發商不知道該怎樣開盤了。
聯達四方投資管理有限公司總裁楊少峰則表示，這是新政出臺導致的捂盤現象。他表示，去年拿到預售證，沒有開盤是因為客戶儲蓄量不夠，開發商推遲開盤，期望到今年旺季重新定價開盤。而意外的是新“國八條”出臺，沒有出現預料的銷售旺季，開發商又開始觀望。在本刊的走訪中也發現，售樓現場異常冷清。
另有一業內人士透露，這兩個項目的高定價也是捂盤的主要因素。金隅花石匠一期銷售均價不到16000元/平方米，而二期1600余套的預售證擬售價定在了24000元/平方米左右，本來以為政策回暖可以借機提價，沒有想到“限購令”已經把漲價的可能徹底消滅了。而金科王府4萬多的單價，1500萬元/套起的價格更是受到了新政的巨大壓力，對套數的限購讓他們不知所措。
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