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經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)讀書(shū)頻道

讓人心寒的中國(guó)房?jī)r(jià)

2009年末，美國(guó)知名雜志《福布斯》評(píng)選出全球七大近在眼前的金融泡沫，其中，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)名列第二。
　　無(wú)獨(dú)有偶，美國(guó)《新聞周刊》也把中國(guó)將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰置于該刊“2010年十大世界預(yù)測(cè)”的第二位。
　　誰(shuí)也不能否認(rèn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而且還出現(xiàn)了一些令人擔(dān)憂的趨勢(shì)。首先，房?jī)r(jià)漲速過(guò)快，過(guò)去的5年間，中國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了1倍左右；同時(shí)，房租收益率卻明顯處于低位，目前2.5%~3%的房租收益率，大大低于抵押貸款利率。
　　其次，房?jī)r(jià)收入比過(guò)大。國(guó)際上公認(rèn)的房?jī)r(jià)上的“合理的價(jià)格水平”，是相當(dāng)于每戶居民3~6年的平均收入。當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6時(shí)，國(guó)際上公認(rèn)為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)；當(dāng)超過(guò)7以后，就是“國(guó)際房?jī)r(jià)難承受的地區(qū)”。反觀中國(guó)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比約為7.8，一線城市北京、上海和深圳則更高，約為14~16。
　　其中，存在多少泡沫，泡沫被吹得有多大，可想而知。
　　面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，華爾街的房地產(chǎn)投資巨頭與眾多中國(guó)個(gè)人購(gòu)房者都面臨著一種尷尬的處境，是采取行動(dòng)，還是等等看？但是，一些懷揣巨額資金的國(guó)內(nèi)投資者卻急不可耐地“殺入”，搶購(gòu)豪宅，而海南的房?jī)r(jià)更是如火箭般沖天而起。
　　2010年初，海南國(guó)際旅游島項(xiàng)目獲批，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就如同坐上火箭般躥升，三亞鳳凰島一處房產(chǎn)，已經(jīng)賣(mài)到9萬(wàn)元/平方米，短短10天，漲幅高達(dá)130%。海南房?jī)r(jià)如此暴漲，與地產(chǎn)投資者的紛紛涌入不無(wú)關(guān)系：江浙投資者包機(jī)前往海南大小城市看房，東北投資者也開(kāi)始瘋狂掃貨，一些寧波投資者甚至不去現(xiàn)場(chǎng)，直接通過(guò)海南項(xiàng)目在當(dāng)?shù)氐拇砩藤I(mǎi)房。
　　事實(shí)上，在海南國(guó)際旅游島獲批之前，就有10萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南，僅注冊(cè)資本就達(dá)到上百億元，實(shí)際投資運(yùn)作的資金可能高達(dá)300多億元。截至2010年2月，超過(guò)4000億元資金流動(dòng)到海南房地產(chǎn)。在海南，投資者們買(mǎi)房子就像在搶購(gòu)大白菜，很多人甚至攜家?guī)Э谔嶂F(xiàn)金去買(mǎi)房。
　　曾經(jīng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也充斥著狂熱情緒和不差錢(qián)的“豪情”，似乎美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，所以有源源不斷的錢(qián)注入進(jìn)去。但結(jié)果呢？次貸危機(jī)的爆發(fā)，粉碎了泡沫，也澆醒了一些資本家的“炒作夢(mèng)”。
　　如果熱錢(qián)不停炒作，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫越吹越大，那么美國(guó)的今天，可能就是中國(guó)的明天。這種提示足以令人警醒！
　　比較巧合的是，在《福布斯》將中國(guó)房地產(chǎn)泡沫列為世界第二大金融泡沫兩個(gè)月后，中國(guó)也發(fā)布了一則關(guān)于本國(guó)房地產(chǎn)的報(bào)告。值得玩味的是，前后、中外兩種結(jié)果竟然可以算是“截然相反”。
　　2010年2月25日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，2009年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，其中新建住宅價(jià)格上漲1.3%，二手住宅價(jià)格上漲2.4%；房屋租賃價(jià)格則下降0.6%。
　　暫且不論哪家之言更為準(zhǔn)確，但上漲1.5%，這一數(shù)據(jù)與國(guó)內(nèi)普通民眾切身感受相去甚遠(yuǎn)，立即引發(fā)一片質(zhì)疑之聲。人們紛紛表示，統(tǒng)計(jì)局把小數(shù)點(diǎn)的位置弄錯(cuò)了，是上漲了15%，而不是1.5%。有網(wǎng)民甚至質(zhì)疑統(tǒng)計(jì)局弄虛作假，目的是為了減輕人們對(duì)房?jī)r(jià)不斷飆高的怨氣。
　　僅僅用一個(gè)數(shù)字，就能減輕高房?jī)r(jià)在人們頭腦中留下的印象，這多少聽(tīng)起來(lái)有些自欺欺人的味道。而且，對(duì)于真實(shí)情況，人們并非沒(méi)有切身感受，眼看著國(guó)內(nèi)不斷刷新的“地王”記錄，房?jī)r(jià)不斷登上新高度，由此，溫柔的統(tǒng)計(jì)數(shù)字只會(huì)“制造”強(qiáng)烈的反差，考驗(yàn)人們的心理承受能力。
　　不能不說(shuō)，適應(yīng)中國(guó)市場(chǎng)化改革大潮而生的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)特殊的市場(chǎng)。1998年，中國(guó)正式取消福利分房制度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正發(fā)展不過(guò)十幾年。但是，就在這十幾年的有限發(fā)展時(shí)間中，中國(guó)卻走過(guò)了一些國(guó)家耗費(fèi)50年甚至上百年才走完的房地產(chǎn)發(fā)展之路。
　　現(xiàn)在，走在中國(guó)任何一座城市，都可以發(fā)現(xiàn)正在修建中的商品房，以及美輪美奐不輸任何一座世界城市的大型樓盤(pán)。而在浮華的背后，中國(guó)房?jī)r(jià)的飆升，也足以讓世界咋舌。
　　數(shù)字給人的感受會(huì)更為直觀，以下是1990~2009年20年間，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比變動(dòng)情況：
　　以一線城市北京、上海為例，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)，2009年北京市房?jī)r(jià)收入比已達(dá)到27:1，超出國(guó)際平均水平5倍。一對(duì)在北京生活的夫妻，即使雙方不吃不喝，也要努力27年才能買(mǎi)到一套房。
　　而上海陸家嘴2009年的房?jī)r(jià)是5萬(wàn)~10萬(wàn)/平方米，與東京中心地區(qū)的房?jī)r(jià)相差不多。但上海的面積是東京的3倍，GDP卻只有東京的1/10。
　　無(wú)論從哪一個(gè)角度看，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)高是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。在中國(guó)，居民收入的增長(zhǎng)速度跟不上GDP增長(zhǎng)的速度，而GDP增長(zhǎng)速度，也趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度。這個(gè)事實(shí)造成的另一個(gè)事實(shí)，就是：不僅低收入者買(mǎi)不起房，中等收入群體也倍感吃力。
　　1982年出生的小張已經(jīng)在北京工作三年，與妻子兩人的工作都很穩(wěn)定，每月兩人的總收入約15000元。與2009年北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3726元的月平均工資相比，小張夫婦二人的收入屬中上等。2009年9月，他們看中了北京東四環(huán)外的一套二手房，面積只有56平方米，總價(jià)卻高達(dá)108萬(wàn)元。
　　無(wú)奈之下，他們只有讓雙方父母幫助拿出30萬(wàn)~40萬(wàn)元的首付，兩人的積蓄用來(lái)裝修和購(gòu)買(mǎi)家電。當(dāng)房?jī)r(jià)漲得越來(lái)越高，購(gòu)房者越來(lái)越難承受，就催生了這種“四加二”的買(mǎi)房模式：雙方父母出首付，子女自己償還月供。
　　根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的《2006~2007年中國(guó)結(jié)婚市場(chǎng)發(fā)展調(diào)查報(bào)告》顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)結(jié)婚消費(fèi)中，81.6%的新人得到父母?jìng)儾煌潭鹊呢?cái)力支持，其中，最主要的就是買(mǎi)房子。
　　一套房子足足耗費(fèi)了幾代人的積蓄，很多年輕人表示，父母節(jié)省了一輩子，退休之后還要為子女背負(fù)購(gòu)房壓力，自己也感到痛心。但面對(duì)高房?jī)r(jià)，自己無(wú)能無(wú)力，也只能被迫“啃老”。
　　無(wú)論如何，小張夫婦仍屬幸運(yùn)，在父母的幫助下買(mǎi)上了房子，但更多到了適婚年齡的80后，面對(duì)動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房子，卻只能望而卻步。2009年12月，中國(guó)社科院發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》，指出中國(guó)房?jī)r(jià)太高，房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%的家庭沒(méi)有能力購(gòu)房。
　　在高房?jī)r(jià)的擠壓下，越來(lái)越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了社會(huì)不可承受之重。
　　名噪一時(shí)的電視劇《蝸居》有兩組對(duì)話引人深思：一句話是宋思明深諳其道地對(duì)海藻說(shuō)的話，大意是繁華背后，就是用平民的幸福堆砌起來(lái)的；另一句則是女主人公海萍的話，大意是我們只能犧牲一代人的幸福，讓下一代不再蝸居。前者說(shuō)出了事實(shí)，后者道出了心酸與無(wú)奈。

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