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李穎做了7年調查記者后，果斷辭職創業。她僅用了一個下午就選定了辦公室，位于北京西南五環外的房山優客工場。
“對于有家庭的人而言，跳出體制需要權衡很多東西，但共享辦公打消了我的顧慮。”李穎說。“拎包辦公”式的服務，讓現年35歲的李穎毫不猶豫地租下8個工位，創辦了自己的公關咨詢公司。李穎說，共享辦公解決了初創企業最大的痛點，有想法沒地方，自己找辦公地點效率太低。
優客工廠的設立就是解決城市辦公樓和商業營業用房再利用的問題。房山優客工場2016年3月開始運營，半年內，3000平方米范圍內的3300多個工位就被搶空。
合適的辦公室
對于創新創業公司、個人職業者、小微企業來說，因為沒有合適的辦公地點租用居民樓辦公的屢見不鮮。IT創業者王鵬的第一個項目就是這么流產的，“我們不敢帶投資人去看民宅里的公司，見投資人只能到五星級大酒店，結果被懷疑詐騙，導致融資融不著。”
事實上，中國各地都有大量的傳統寫字樓閑置。國家發展和改革委員會市場與價格研究所11月發布的報告指出，截至2017年6月，辦公樓和商業營業用房庫存壓力仍比住宅大。
這樣的供需矛盾讓毛大慶看到了機會。他創辦優客工場，就是為了解決城市閑置資產再利用問題。這位前萬科副總裁認為，中國房地產行業缺內容和運營，也缺乏對未來消費人群真實需求的呼應，比如大量崛起的年輕工作群體的辦公需求。
高力國際發布的《2017年靈活辦公空間展望報告》數據顯示，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯合辦公空間將保持每年30％的增長率。僅優客工場項目運營2年，就覆蓋了中國23個城市，服務人數近8萬。
毛大慶說，入駐優客工場的4000多家公司，有一半是初創企業，因此優客工場有別于發達國家的共享空間，不是簡單的商業＋社群化運營，而是針對企業發展的不同階段，充當了孵化器、共享空間等角色，以幫助中小微企業成長和做好不同級別企業服務。
桌子背后的服務
毛大慶團隊花了4個月的時間，把一個廢棄的超市改造成了優客工場的第一個社區陽光100。與傳統寫字樓的沉悶無趣不同，除工位外，入駐企業可以共享健身設施、廚房、無人超市、洽談區和咖啡吧，可以通過APP預定會議室和所需要的服務。
李穎說，共享辦公的好處顯而易見：很多團隊的創業階段是基本同步的，有的在起步期，有的發展稍快一些，但大家都需要知識類的記賬公司、法律服務，在集約的空間里，可以快速找到需要的資源。
在陽光100社區，每個工位月租金為1800元到2200元，但仍供不應求，因為聯合辦公密切了人和人的聯系、企業與企業的聯系，在共享需求和服務的條件下，撮合交易成功率高。
專注公司注冊、知識產權的知呱呱入駐一年半，訂單翻了7倍，社區內的大部分初創企業都通過知呱呱成功注冊了公司。知呱呱已成為優客工場的服務商，甚至進入了新加坡市場。
跑哪兒市場總監鄭豪說：“你看到的只是一張桌子，很多服務是藏在桌子背后的。比如優客工場會對接投融資的需求，我們在這里先后獲得了天使輪、Pre－A輪的融資。”
共享促平衡發展
與很多共享辦公空間狠抓一線城市不同，優客工場已經將服務區域拓展至三線城市。10月，河南開封和湖北襄陽的優客工場相繼開業。
毛大慶說，現如今，中國創業者的支付能力還處于起步階段，還沒從認知共享辦公的經濟效益過渡到認知其社會效率效益上。“企業在發展中由于需要外部支持條件而付出大量的時間成本。社會效率效益是加速企業成長和社會發展的催化劑。”
大量公司的移動化辦公和多城市、多網點的運營以及小微創業的蓬勃發展讓共享辦公在三四線城市大有可為。
毛大慶把優客工場比作地方政府的小微企業招商局和服務局，甚至襄陽的優客工場就跟地方政府的中小企業服務平臺在一個樓里。“凝聚創新的力量，招募招納創新的團隊，讓他們產生社群式的化學互動，這是我們這個行業最根本的存在意義。”毛大慶說。
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