距離京城樓市史上最嚴(yán)的“3·17”調(diào)控政策過去僅一個多月，京城樓市再迎“定向加息”。4月30日，北京商報記者從一家銀行內(nèi)部人士處了解到，自“五一”假期后，該行首套房房貸利率將由9折上調(diào)至基準(zhǔn)利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，也就是執(zhí)行5.88%的年利率。該人士同時表示，將有多家銀行執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，這是時隔三年后，京城銀行再次恢復(fù)房貸基準(zhǔn)利率。

　　折扣進(jìn)一步“回收”

　　今年剛剛過去4個月，京城樓市的房貸利率折扣已經(jīng)經(jīng)歷了3次調(diào)整。先是在元旦后，將8.5折全面回調(diào)到9折;3月下旬，16家銀行進(jìn)一步將9折上調(diào)到9.5折。

　　而當(dāng)大家還沉浸在“五一”小長假里時，市場再次傳出消息，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，執(zhí)行5.88%的年利率。北京商報記者從一家銀行內(nèi)部人士處證實(shí)了這一消息，該人士同時表示，取消折扣的銀行可能還會增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這將是2014年以來，樓市限貸政策首次回到基準(zhǔn)，對于首套房購房者來說，從2016年到此次新政策后，每100萬元貸款購房者月供將增加915元，按照北京平均購房者200萬-300萬元的貸款額，購房者的月供將增加2000多元，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。

　　這次時隔三年的基準(zhǔn)利率回歸，也被視為央行針對樓市“定向加息”的啟幕。據(jù)介紹，所謂“定向加息”有兩重含義，一是由于各城市樓市情況不同，所以全國實(shí)施了“分城施策”的調(diào)控手段，北京這類熱點(diǎn)城市，將受命針對樓市加息;二是同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實(shí)施不同的利率。

　　不斷收緊調(diào)控政策

　　事實(shí)上，這次房貸利率折扣的減免也在市場的預(yù)期之內(nèi)。偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示，現(xiàn)在房貸政策比較嚴(yán)，所以優(yōu)惠利率減少也很正常。另據(jù)融360此前的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在多次利率折扣調(diào)整后，4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣已達(dá)到9.27折，平均利率為4.54%。在監(jiān)測的北京地區(qū)30家銀行中，首套房首付主流為3.5成，有26家銀行執(zhí)行這一比例。

　　資金成本的走高也已經(jīng)讓銀行頗有壓力。張大偉表示，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，這種情況下，信貸繼續(xù)從過去的首套房9.5折收緊是趨勢也是必然。

　　在一系列政策尤其是被稱作北京樓市史上最嚴(yán)“3·17”調(diào)控政策祭出之后，樓市出現(xiàn)明顯降溫。偉嘉安捷指出，“3·17”調(diào)控政策出臺后，十余項(xiàng)加碼政策緊隨其后，除了重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式外，調(diào)控重拳還包括縮小首套房貸利率優(yōu)惠、調(diào)整非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)、明確過道學(xué)區(qū)住房不予登記、商辦項(xiàng)目限購等，全方位封堵買房貸款漏洞。在多項(xiàng)政策出臺一個月后，購房人入市熱情驟然下降，進(jìn)入4月后，貸款買房咨詢?nèi)巳涵h(huán)比上月同期下降50%，新政對于樓市的作用可謂“立竿見影”。

　　對于此次政策的發(fā)布是否會引起購房者集中在“五一”期間出手，多家受訪機(jī)構(gòu)表示，目前還沒有最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但未來市場交易量相對來說將會出現(xiàn)下滑。

　　銀行貸款收緊成常態(tài)

　　即使市場有了充分預(yù)期，房貸回到基準(zhǔn)利率，對購房者的影響依然不小。易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從按揭貸款市場來講，購房者獲得資金的主要渠道就是銀行貸款，貸款利率提高的影響僅次于限購限貸、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等，會直接增加首套房和二套房購房者的成本。張大偉也指出，歷史上北京信貸最嚴(yán)格的程度就是在2011年及2014年部分時間點(diǎn)，首套房恢復(fù)基準(zhǔn)，對購房者的心理影響非常大。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控還沒有結(jié)束。嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果當(dāng)前一系列政策仍未見效的話，不排除未來財政和稅務(wù)部門都會采取管制手段。融360分析師李唯一同樣認(rèn)為，房貸利率進(jìn)一步上調(diào)可能性大，同時額度趨于合理，銀行需要平衡點(diǎn)，不影響正常房貸需求，同時能緩解自身的成本壓力，將在穩(wěn)定市場的前提下縮小力度。

　　“北京作為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將是常態(tài)。信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素，房價調(diào)整的壓力越來越大。特別是北京當(dāng)下對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也全面收緊，這種情況下，很多購房者的資金壓力巨大。對于假離婚、賣一買一等具有投機(jī)性的購房行為來說，一系列政策的約束力度巨大。整體來看，市場將在這些政策疊加下繼續(xù)降溫。”張大偉說道。

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　　今年以來京城樓市重要調(diào)控政策一覽

　　1月1日

　　京城銀行將首套房房貸折扣從8.5折上調(diào)至9折

　　3月17日

　　京城樓市實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　3月21日

　　16家銀行將首套房房貸折扣從9折上調(diào)到9.5折

　　3月22日

　　調(diào)整非京籍購房納稅標(biāo)準(zhǔn)，納稅從五年改成連續(xù)60個月

　　4月30日

　　部分國有行和股份行將首套房房貸折扣從9.5折上調(diào)至基準(zhǔn)利率