9月17日，南京江寧方山樓盤魯能泰山7號院開盤，234套面積137-177平方米的毛坯房源均價直逼3萬元/平方米，最高單價則達到34549元，創下區域房價新高。但就是這樣一個大戶型、高總價、無任何優惠的樓盤，從現場銷售公示表格上看，卻是一片飄紅。不過很快，有關該樓盤“售出近九成”“雇傭水軍假熱銷”的消息就在微信朋友圈中傳來。至18日18時，魯能泰山7號院開盤1天來，僅有3套認購數據上傳。

　　據知情者稱，17日上述樓盤開盤，現場出現20來位組團式進場參加搖號的購房人，其中有參與搖號者現場向一位領隊式的人物提出擔心：如果真的搖上了怎么辦?而對方則回答：搖上了也沒關系，自然有辦法。在搖號進行過程中，這批人幾乎不看大屏幕，并不關心搖號結果，只顧低頭玩手機，更加令人生疑。

　　中秋小長假，南京樓盤推新有限，上述這家樓盤堪稱惟一的推新代表，備受關注也在情理之中?！盁徜N”可能有假，折射出眼下南京樓市的冷熱分化已實實在在出現了。

　　官網“網上房地產”數據顯示，中秋小長假3天南京新房交易情況不俗：15日認購791套、成交154套;16日認購453套、成交180套;17日認購258套、成交112套，3天時間新房認購總量超過了1500套。推新少認購多，似乎向外界傳遞著樓市依然“高溫”的消息。記者留意到，1500多套的認購數據及400多套的成交數據，基本是之前開盤及在售樓盤數據不斷上傳后累積出的“成績”。

　　中秋小長假前幾天，南京多家樓盤搶開。位于江北新區的世茂榮里推16套別墅和230套洋房。洋房毛坯均價在26000元/平方米，據稱吸引1307組認籌客戶，房源當天售罄;城中樓盤中航金城1號低調推新，均價42000元/平方米，所售為145平方米、188平方米的大戶型，雖然沒有對外公開開盤、搖號選房等信息，但房子卻一售而空;城東樓盤銀億東城推838套精裝小戶型房源，均價不到2萬元/平方米，房企也稱“售罄”;還有城北和江北的兩家樓盤，也號稱“日光”了。

　　不可否認，在庫存量僅2.3萬套左右的背景下，供不應求仍是南京樓市當前的主要特征。但市場需求在迸發1年后已出現過度透支，而房價節節上攀到高位加之8月12日限貸實行，投資客逐漸在抽離也是不爭的事實。世茂榮里前期推出房源時，投資客比例一度達到了60%，小長假前的這次推新，該盤投資客比例已經明顯縮減。一般來說，當投資客逐漸抽身時，也意味著樓市熱度或將難持續。在此情況下，動輒“日光”就值得考量了?！八姟弊⑺?，似乎也并非空穴來風。

　　“最近去了幾個網上宣稱‘熱門’的‘日光盤’，但是第二天就會有人給我打電話，說剛好這里還有一套，有說是內部員工買的，現在不想要了，但是要加點錢;有說是別人退的，正好有那么一套;還有說是工程公司抵債的，也正好有這么一套，你運氣真好啊，這要拿到比中彩票都難;還有說雖然日光了，但有個老爺子家里出了點事兒，老人家正好找人轉手，你遇到財神爺了……”南京網友topfuner 9月15日在“華僑路茶坊”發帖揭示所謂“日光盤”的銷售“套路”。

　　無獨有偶，一位買房人對記者說，看房時銷售人員態度十分強硬，聲稱“一房難求”，然而第二天宣稱好不容易弄到一套房，加價才能買，而半個多月后，樓盤其實還有房在售。

　　記者了解到，房子明明賣光了，卻又層出不窮地“冒”了出來，原因不外乎兩種：蓄客并不理想，但開盤時雇人營造熱銷假象，硬扛房價，然后尋找借口再吸引意向購房人上鉤;也有房子確實比較搶手的，但由于限價，開發商覺得賣虧了，由內部人員先行認購部分房源，隨后再加價轉手。

　　不過，銷售未出現“日光”的現象已“大方”地出現在了人們的視野中。9月11日，南京城北邁皋橋一新樓盤開盤銷售，178套精裝修房源均價28000元/平方米，并且罕見地給出了4萬元/套的總價優惠，不過開發商表示只是“售出八成”，且未向媒體展示銷售表格，真實銷售狀況不得而知。此前推新的城北另一家樓盤，銷售數據也是八成五。還有樓盤因意向客戶不夠多，把準備推出的房源“扣留”了一半，以避免銷售數據難看。

　　事實上，只要查詢“網上房地產”成交數據，此前一批開盤宣稱“日光”的樓盤的真實銷售情況就一覽無余了：南京樓市供需最緊張的河西板塊，某樓盤1112套房源3個月下來成交比例不過10.44%;城北一家樓盤開盤半個月了，房源成交比例也不過1.93%。

　　在此之前，炒風盛行的南京樓市已形成了“逢開盤必日光”的奇異景象，但目前看來，“開一個光一個”大打折扣了。