專家認為，下半年，房地產市場將回到2015年的“少數城市熱、多數城市冷”的分化格局。

　　“下半年房地產調控政策不會出現‘一刀切’情況，而是繼續因地制宜，分城調控。”華泰證券高級宏觀分析師宋雪濤在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　從國家統計局昨日公布的6月份70個大中城市房地產銷售數據來看，不同城市的房地產銷售和房價的分化在加劇，一線城市漲幅持續走高，部分二線熱門城市如合肥(樓盤)、廈門(樓盤)、南京(樓盤)等城市繼續領跑，二線、三線城市環比漲幅收窄。對此，宋雪濤認為，下半年，房地產市場將回到2015年的“少數城市熱、多數城市冷”的分化格局。

　　“自3月底上海(樓盤)、深圳(樓盤)兩地相繼提高住宅限購資格的要求，北京(樓盤)也在5月份針對通州出臺了區域性限購升級，對一線城市的樓市成交量形成了直接影響，除深圳因土地資源極度匱乏，商品住宅價格依然保持快速上漲之外，京、滬、穗等樓市均有所降溫。”亞豪機構市場總監郭毅對《證券日報》記者表示。

　　宋雪濤認為，下半年的房地產調控政策應該不會再次強調全國性的去庫存，而可能偏重于強調房地產市場的制度性改革。其中重要的改革包括住房租賃市場改革、土地入市流轉制度改革、戶籍制度改革、房地產金融制度改革。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從市場判斷看，下半年市場或因為上半年有透支現象，可能交易規模弱于上半年，但全年能夠超越去年兩成至三成。房價方面，增幅收窄但不會下跌。后續3個城市可能會成為需要關注的內容，即惠州(樓盤)、嘉興(樓盤)和廊坊。此類城市房價上漲近期有點快，或也會出臺各類收緊政策，但預計強度不會太大。