中國社會科學(xué)院相關(guān)課題組5日發(fā)布的研究成果認(rèn)為，一線城市和少量二線城市面臨補(bǔ)庫存難題，大多數(shù)二三四線城市則需要大力去庫存。

房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期。攝影/章軻?

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社當(dāng)日聯(lián)合在京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.13(2016)》。藍(lán)皮書稱，房地產(chǎn)庫存水平依然較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫存比住宅更為嚴(yán)峻。房屋新開工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫存去化期。

　　近年來，房地產(chǎn)庫存高企一直是社會各界高度關(guān)注的話題。藍(lán)皮書說，2015年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)歷史新高，如果再考慮同期繼續(xù)增長的房屋施工面積，短期內(nèi)全國房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的供給過剩。

　　藍(lán)皮書說，與此同時，房地產(chǎn)市場還存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)失衡問題，主要表現(xiàn)在三個方面：

　　第一，城市分化嚴(yán)重，導(dǎo)致區(qū)域性結(jié)構(gòu)失衡，其中一線城市和少量二線城市庫存迅速下降，而大多數(shù)二三四線城市則需要大力去庫存;

　　第二，物業(yè)表現(xiàn)各異，導(dǎo)致各類型結(jié)構(gòu)失衡，住宅庫存相對辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房等非住宅庫存受宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)影響較小，市場表現(xiàn)較好;

　　第三，貧富差距拉大，導(dǎo)致需求側(cè)結(jié)構(gòu)失衡，其中城市非流動人口總體解決了住房困難，而大部分流動人口的住房問題難以有效解決。

　　房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失衡困境進(jìn)一步加大了商品房去庫存的難度，增加了經(jīng)濟(jì)放緩壓力和金融系統(tǒng)風(fēng)險。藍(lán)皮書分析說，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大的背景下，受庫存壓力影響，全國房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)放緩和快速下滑，創(chuàng)1998年以來的最低值，加上房地產(chǎn)投資的低迷影響到其上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資，這已經(jīng)嚴(yán)重影響了短期經(jīng)濟(jì)增長。

　　藍(lán)皮書說，始于2011年的商品房庫存大幅增加，導(dǎo)致市場空置嚴(yán)重和供需失衡，表明房地產(chǎn)市場機(jī)制配置資源能力和運(yùn)行效率很低，其自身無法形成良好的內(nèi)生循環(huán)機(jī)制和缺乏可持續(xù)發(fā)展動力。

　　藍(lán)皮書說，房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，目前資金來源主要來自商業(yè)銀行貸款，當(dāng)商品房長期處于高庫存狀態(tài)時，房地產(chǎn)企業(yè)將容易陷入開發(fā)經(jīng)營困境和資金鏈斷裂情況，導(dǎo)致爛尾樓或發(fā)生企業(yè)負(fù)責(zé)人跑路現(xiàn)象，最終將加大系統(tǒng)性金融風(fēng)險和帶來嚴(yán)重的社會問題。