????昨天，中國社科院發布《中國住房發展報告（2015-2016）》預測，2016年中國房價總體將呈現穩中有降的態勢。與此同時，今年四季度到明年第三季度，全國土地市場仍面臨去庫存壓力，去庫存仍是市場主基調。

????《報告》指出，當前我國住房市場一個很突出的問題是，住房市場發展嚴重失衡，結構性過剩與結構性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出房價畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現階段性過剩，庫存高企，房價下跌。此外，優質住房也存在“結構性短缺”。

????為此，2015年全國房地產市場在震動中前行。在信貸、稅收出臺刺激政策，加之地方政府的積極響應，樓市從低潮期整體持續回暖，成交量攀升，庫存商品房的去化速度開始加快，存量房的去化周期縮短。2015年，北、上、廣、深和三亞5城市依然堅守限購政策，但一線城市市場回暖明顯，房價上漲。其中北京1-9月商品房成交面積增加了40%，深圳成交面積則增加了116%。相反，二三線城市人口流出或者缺乏足夠的人口導入，供求失衡，商品房滯銷，土地市場低迷，地方政府紛紛出臺契稅補貼、放寬首付、調整入戶條件等拉動需求。

????針對2016年樓市的預測，《報告》分析稱，中國樓市內外部條件則均不容樂觀。從外部環境看，經濟增速下滑，金融市場不穩定性增加，內部條件看，作為市場亮點的一線城市房價上漲量已經在2015年被充分釋放，后續房價上漲乏力。兩者共同決定了2016年房市難以有好的表現。但由于宏觀政策的支持，購房政策環境極為寬松，融資成本較低，房價崩盤的可能性極低，市場更不會出現硬著陸。

????針對房地產市場的發展趨勢，《報告》建議，減免普通商品住房交易稅費，促進自由遷徙和居住條件改善。具體措施包括擴大契稅優惠，所有普通商品住房契稅均按1%的優惠稅率收取；取消2年限制，所有普通商品住房交易免征營業稅；取消自用5年及唯一生活用房限制，所有出售普通商品住房的所得均免征個人所得稅；對于賣一買一的換房需求除給予稅費減免外，還可給予適度財政補貼。

????■辟謠

????明年房價“斷崖式下跌”？

????社科院回應：部分媒體以偏概全

????京華時報訊社科院財經院昨天發布《中國住房發展報告（2015-2016）》后，部分媒體以《明年房價或會出現斷崖式下跌》為題進行報道，引起輿論熱議。對于媒體發布的內容，社科院財經戰略研究院院長高培勇認為并不準確。

????高培勇表示，部分媒體發布的內容以偏概全，“我們的報告主題不是這個，我們只是客觀地分析未來一年或幾年，會影響住房市場的這些因素都有哪些，而且最終課題組的主要結論不是這個”。

????高培勇稱：“我們要客觀評估住房市場可能的變化軌跡，我們對未來5年中國經濟發展充滿信心。在此期間可能會遇到一些矛盾和問題，我們要做的是調動大家的智慧，促使中國房地產市場健康發展的一系列的聰明才智。這是我們想要傳遞給社會的積極信號。”