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　　8月14日晚間近10點，北京市住建委連夜下發《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，其中顯示，已擁有一套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭;無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭將暫停向其出售通州區商品住房。

　　而聽聞通州將要加碼限購政策的消息，一些開發商開始連夜賣房。據媒體報道，通州區合生濱江帝景項目選擇在昨晚開盤，其銷售價格根據樓棟不同定價在3.3萬元/平米到3.8萬元/平米之間，而項目在6月份的價格還在26000元/平米，直接加價1萬元。

　　對此，業內人士認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，房價上漲預期將明顯被抑。

　　通州大幅收緊限購

　　《通知》表示，為促進通州區房地產市場平穩健康發展，經市政府批準，自15日起，通州區商品住房(包括新建商品住房和二手住房)銷售需執行新標準。

　　其中，沒擁有住房的本市戶籍居民家庭;已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭;已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套通州區商品住房。

　　而對于已擁有一套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭;無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭將暫停出售通州區商品住房。

　　住建委相關負責人表示，在現行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下，新政對通州采取了更高的要求。

　　上述負責人稱，本次限購升級只針對市場偏熱的通州區商品住房市場，其他區縣、其他房屋類型沒有變化，“通過合理抑制住房投機投資，給過熱的通州區商品住房市場降降溫，穩定區域市場”。

　　事實上，今年二季度以來，受到京津冀協同發展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫，投機現象頻現。相關機構的統計數據顯示，前7個月通州住宅成交量達到6200余套，超過了2014年全年通州的成交量。我愛我家數據顯示，通州區占北京市總成交比重也從此前的不足5%，上漲至7月的9.2%。而價格方面，部分商圈房價累計漲幅已接近20%。

　　為此，針對通州樓市的過熱表現，通州區住建委還曾加大執法力度，嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為，甚至對部分開發商進行約談，并對量價樓盤因宣傳漲價要求其整改。但效用并不明顯，有業內人士表示，由于副中心等利好趨勢，通州新盤惜售和漲價現象明顯，不乏漲到近4萬的高價盤，普遍價格也在3萬元，二手房掛牌價更是頻繁刷新新高，房主惜售、房企捂盤現象嚴重。

　　試點積分落戶 通州房價漲幅將被抑制

　　“之前通州房價的確有明顯強烈的上漲預期，限購新政出臺后，通州住房價格漲幅被抑制。”北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，限購將明顯影響通州區域內的投資需求，由于戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度明顯加大，短期來說，也會導致通州市場的價格趨于平穩。

　　的確，此次新政的執行將大大限制購房群體的規模。全國第六次人口普查數據顯示，全區常住人口為118.4萬人，同2000年第五次全國人口普查相比，十年共增加51萬人，增長75.7%。平均每年增加5.1萬人，年平均增長率為5.8%。全區常住人口中，外省市來京人員為43.5萬人，占常住人口的36.7%。2013年統計數據更是顯示，通州區常住人口132.6萬人，其中戶籍人口只有68萬人，將近一半的人沒有北京戶口。

　　而落戶方面，則更是難上加難。今年2月5日，國家發改委等11部門下發《關于開展國家新型城鎮化綜合試點工作的通知》及《國家新型城鎮化綜合試點方案》，將北京通州等62個城市(鎮)列為國家新型城鎮化綜合試點地區。根據方案，通州將推進積分落戶政策，以具有合法穩定就業等為主要指標，合理設置積分分值，達到一定分值的可以申請落戶。

　　目前，通州區積分落戶細則尚未正式公布，但此前有傳將有六個基本條件：1、持有《北京居住證》滿10年以上;2、在本區有住房或者租房滿8年以上;3、985工程或者中科院系統研究所畢業碩士(脫產)畢業;4、持有《北京居住證》期間在本區繳納社會保險連續滿10年以上;5、國家中級職稱以上;6、無刑事前科。

　　對此，業內人士估算，每年通過此政策落戶通州的人數數量不會超過6000人。

　　在人口范圍限制的情況下，購房增量將大大減少。值得注意的是，張大偉還表示，通州限購升級對燕郊等房市的打擊將非常大。“目前購買環通州區域的購房者，大部分是投資需求，按照過去經驗，燕郊對比通州的價格比大約在1:2.5，也就是通州均價3萬的情況下，燕郊的價格預期應該在1.3萬左右。而現在燕郊的價格已經超過1.6萬，這種情況下，如果通州價格平穩，燕郊市場可能會出現大量投資者離場。”