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 編者按：
最近一些城市天價(jià)地的出現(xiàn)引起業(yè)界爭(zhēng)論的加劇。是不斷攀升的地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，還是房?jī)r(jià)的暴漲拉動(dòng)了地價(jià)？房?jī)r(jià)過(guò)高是不是因?yàn)榈貎r(jià)成本過(guò)高？很多購(gòu)房者將高房?jī)r(jià)怪罪于土地出讓的招拍掛方式，認(rèn)為此舉無(wú)限量地拉高了地價(jià)，進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)。
國(guó)土資源部13日公布的《全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》給出了明確的說(shuō)法。該報(bào)告認(rèn)為，地王的出現(xiàn)只是個(gè)別現(xiàn)象。有專家表示，目前，我國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)囤地、炒地的現(xiàn)象，開發(fā)商買地的速度明顯高于土地開發(fā)速度，已出售土地中相當(dāng)一部分被作為“儲(chǔ)備”囤積起來(lái)的做法，值得相關(guān)政府部門警惕。
國(guó)土資源部：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段
國(guó)土資源部13日公布的《全國(guó)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于調(diào)整階段，房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比略減。
鄒曉云表示：“地王”出現(xiàn)僅個(gè)別現(xiàn)象
“只要是采取拍賣出讓土地的方法，客觀上就有可能出現(xiàn)地王。在土地拍賣出讓的過(guò)程中，一些位置較好、開發(fā)硬件較好的地塊，最有可能出現(xiàn)高價(jià)成交的情況。但在每一個(gè)城市里，這只是個(gè)別現(xiàn)象，其他大部分的地塊價(jià)格會(huì)比較穩(wěn)定。”中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云表示，現(xiàn)在買房子的人或者賣房子的人，沒(méi)有必要陷入“地價(jià)貴了，房子更貴”的思維定式中去。
譚華杰近日表示：土地成本不決定房?jī)r(jià)漲跌
萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)秘書、首席研究員譚華杰近期在北京廣渠路15號(hào)地拍賣后表示，在一線城市，在商品房銷售迅速回暖的情況下，總體的土地供應(yīng)量跟不上土地開發(fā)的節(jié)奏，尤其是對(duì)像萬(wàn)科這樣開發(fā)速度快、項(xiàng)目周轉(zhuǎn)期短的大型房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，每年的土地消化量很大，在沒(méi)有足夠的土地儲(chǔ)備時(shí)，只有從開發(fā)周轉(zhuǎn)速度慢的企業(yè)手中通過(guò)兼并等方式，獲得二手土地。
中國(guó)人民大學(xué)嚴(yán)金明表示：打擊囤地投機(jī)行為
“房?jī)r(jià)上漲不能歸咎于地價(jià)上漲。與其糾纏于地價(jià)在房?jī)r(jià)中所占的比重是多少，不如將關(guān)注點(diǎn)放在打擊囤地投機(jī)、調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化住宅用地保障機(jī)制上。”中國(guó)人民大學(xué)嚴(yán)金明則表示，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，房?jī)r(jià)是由供給和需求所決定，即供求關(guān)系才是決定房?jī)r(jià)漲跌的主要原因。如果從市場(chǎng)價(jià)格角度考慮的話，房?jī)r(jià)決定地價(jià)，也就是說(shuō)，房子的價(jià)值決定了土地的價(jià)值，如果一個(gè)區(qū)域的房屋銷售價(jià)格較低，會(huì)影響土地的交易量和價(jià)格的上漲。 |