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譚華杰近日表示：土地成本不決定房價漲跌

2009-07-14 本報記者：洛濤來源:經濟參考報

　　萬科集團董事會秘書、首席研究員譚華杰近期在北京廣渠路15號地拍賣后表示，在一線城市，在商品房銷售迅速回暖的情況下，總體的土地供應量跟不上土地開發的節奏，尤其是對像萬科這樣開發速度快、項目周轉期短的大型房地產企業來說，每年的土地消化量很大，在沒有足夠的土地儲備時，只有從開發周轉速度慢的企業手中通過兼并等方式，獲得二手土地。
　　說到地價與房價之間的關系，譚華杰表示，萬科一向認為，土地成本并不是房價的決定性因素，萬科的發展歷程就足以說明問題。萬科拿到的第一塊土地就是通過招拍掛出讓獲得的，在協議出讓依然占主導地位的當時，萬科的地價成本比協議獲得土地的企業要高得多，但市場價格并不因為萬科拿地成本高而升高，也不因為協議獲地企業拿地成本低而降低。
　　譚華杰認為，土地的供應量，能在很大程度上影響甚至決定地價的走勢。雖然由于土地的稀缺性和城市中心區域地塊的極其有限性，土地供應不可能無限增加，但從總體供需關系而言，當一個城市土地供應量小于同期土地開發量時，地價就會相對上升。所以，政府加大土地儲備力度，加大住宅用地供應的方向絕對是符合土地市場供需規律的。但問題是，許多城市每年雖然都制定供地計劃，但到年底往往由于各種原因無法完成，所以希望政府能進一步加大土地供應計劃的落實力度。當前，應根據土地市場需求情況，及時采取措施，適當加快推地節奏，加大供地力度，給市場以住宅用地供應充裕的預期，防止地價過快上漲；同時，通過媒體的正確引導，防止由于漲價預期形成恐慌性購房，推動房價過快上漲。

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