????北上廣深是房價上漲榜的常客，甚至一度壟斷前四，但4月這一情況出現明顯改變，它們無一進入前十。

????來自中指院的數據顯示，2016年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為11467元/平方米，環比上漲1.45%。

????值得關注的是，北上廣深現在已經沒能處在房價上漲的第一梯隊了。惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢這十個城市環比房價領漲全國。

????超七成地方房價仍在上漲

????就這100個城市的整體漲幅而言，其實已經較上月收窄0.45個百分點。但從漲跌城市個數看，71個城市環比上漲，25個城市環比下跌，4個城市持平，這意味著仍有超七成地方的房價環比仍在上漲。

????與3月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加11個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加4個。本月價格環比下跌的城市數量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。

????同比來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。

????按中位數計算，全國100個城市新建住宅價格中位數為7065元/平方米，環比上漲0.68%，同比上漲1.92%。

????中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩。

????北上深調控讓它們受益

????北上廣深是房價上漲榜的常客，甚至一度壟斷前四，但4月這一情況出現明顯改變，它們無一進入前十。

????具體來看，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅超過5%，名列前五，廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%-5%之間，位居六到十位。

????排名第一的惠州究竟是怎樣的來頭？記者查閱并向當地人打聽后發現，其與環北京的廊坊及其類似。3月以來，惠州樓市“不顧其他縣區感受”，一路獨自狂奔領跑，呈現史上最滿血狀態，目前其新房網簽量已連續8周突破千套大關。

????有深圳地產中介向《每日經濟新聞》記者，深圳購房者涌入帶動當地人抓緊入市，加上莞惠城軌通車效應，是支撐惠州樓市持續火爆的主因。

????珠三角區域中的中山和東莞也都進入4月環比房價上漲的前十名，這位中介說，中山和東莞也和惠州類似，消化了不少來自深圳購房者的買房需求。

????黃瑜說，深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升。

????二線城市火爆依舊

????同樣在前十名中，還有幾個熱點二線城市的身影，廈門、蘇州、武漢和南京也是此輪房價上漲周期的榜單常客。

????黃瑜說，武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度，它們都是各自區域內的核心城市，整體經濟實力和發展基礎為房價上漲提供了有利支撐。

????以武漢為例，進入4月后，當地樓市可謂火力全開，新建住宅成交量一次次刷新著紀錄，保持著穩定上升，各項目成交火爆，“日光”場面頻現，各片區的房價也都有不同程度的漲幅。

????業內對《每日經濟新聞》記者說：“從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應的減少又影響了市場的預期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內，這種情況下市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。”

????另外，某研究院數據也顯示，今年3月底，合肥、南京、蘇州的去化周期不足4個月，處于嚴重不足狀態。

????業內介紹，4月二線城市住宅用地平均溢價率高達72%，刷新了歷史紀錄，而成交平均樓面價也達到了4519元每平方米，同比漲幅高達183%，在蘇州、杭州、南京等城市均出現了明顯的地王扎堆出現的現象，從市場預期看，這將影響后續市場持續升溫。

????調控措施或繼續出手

????4月22日，在廈門市2016年公開出讓商住地塊的拍賣會上，同安區的商住地塊以樓面價25838元／平方米，溢價率149.7%成為廈門島外單價地王和廈門市總價的地王。以周邊區域地價與房價比可預計，未來此地塊房價有望超過40000元／平方米。

????這其實是一個值得警惕的現象，過熱的樓市并不符合政府的預期。

????中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。圍繞樓市的定調是：要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。

????在評價4月樓市政策時，黃瑜也說，各地政府繼續因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規范開發商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府也出臺限價政策，平抑房價漲幅。

????房地產研究院從“商品住宅價格漲幅”和“商品住宅庫存去化周期”兩項指標進行權重評估，預測最有可能出臺“收緊”型地方樓市政策的有12個城市，依次為：深圳、上海、南京、蘇州、合肥、北京、鄭州、南昌、廣州、武漢、廈門和杭州。其中前五個城市深圳、上海等出臺的政策已經證實。