?

??? 深圳樓市調(diào)控新政終于落地：在本市無房但近２年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低４成；非本市戶籍居民家庭限購１套住房，且需提供３年以上連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，２５日深夜，深圳市人民政府辦公廳在其官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。

　　意見提出，實(shí)行差別化住房信貸政策。對購房人家庭名下在本市無房且近２年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低３成；對購房人家庭名下在本市無房但近２年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低４成。人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險控制。

　　同時，意見收緊了限購條件。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購２套住房；能提供自購房之日起計算的前３年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房。對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。

　　意見明確要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險防控。結(jié)合前期全市首付貸風(fēng)險排查情況，繼續(xù)開展全市金融風(fēng)險排查和專項整治，嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。行業(yè)協(xié)會應(yīng)充分發(fā)揮自律功能，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等規(guī)范經(jīng)營。商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)對購房首付款的來源核查。

　　意見明確，加強(qiáng)全市房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理體系建設(shè)，推動企業(yè)和從業(yè)人員誠信經(jīng)營。推動全市誠信信息聯(lián)網(wǎng)，形成監(jiān)管合力，實(shí)現(xiàn)行政監(jiān)管與行業(yè)自律的聯(lián)動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營行為。

　　此外，意見還提出：加大住房供應(yīng)力度，通過增加居住用地供應(yīng)、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區(qū)改造力度，從供給側(cè)加快住房有效供應(yīng)，平衡供求關(guān)系；加大保障性安居工程建設(shè)力度，“十三五”期間全市籌集建設(shè)４０萬套、有效供應(yīng)３５萬套人才安居和保障性住房，進(jìn)一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自２０１５年４月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”以來，深圳房價持續(xù)走高，從２０１５年４月的同比增長０．７％一路升至２０１６年２月的同比增長５６．９％。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，２０１６年２月深圳新房成交均價再創(chuàng)新高，每平方米４８０９５元，同比增長７２．１２％。

　　該意見自發(fā)布之日起實(shí)施。