近日，仲量聯行發布二季度市場分析報告顯示，受疫情影響，二季度北京辦公樓市場凈吸納量4.7萬平方米，較第一季度下調三分之二。租金方面，因為需求受限，有了小幅向下調整，環比下降0.2%，同比微漲0.5%。

　　仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示，由于5月疫情的影響，相關管控措施增多，例如辦公樓的入場裝修和到崗率受到嚴格限制，市場上正在談判階段的大部分交易進程暫緩，這是二季度下調的主要原因。

　　“但疫情下租賃主體結構發生了微調。”張瑩介紹，目前大型金融企業的需求是北京商業市場租賃活動主要支柱，中小型企業需求有所調整。半導體、人工智能等技術導向型科技企業保持需求活躍勢頭，人員密集型TMT巨頭企業需求釋放速度逐步放緩。但她認為，北京商業地產市場雖短期承壓，但市場基本面未受本質沖擊。

　　仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮也表示，由于客觀因素造成了租金等方面的微調，但總體來看，隨著業主積極調整租賃策略維持項目租金穩定，短期內不會看到市場租金的大幅下滑。

　　從商業地產投資來看，整體基本面穩定，優質核心資產仍受矚目。例如：遠洋以50.15億元將其持有遠洋銳的部分股權出售給平安人壽。招商房托也在本季度公告將對招商局航華科貿中心46.41%權益的收購。錦和資管完成對位于東二環的福地凰城酒店的收購。

　　仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，盡管市場環境存在不確定性，投資者決策更為謹慎，但整體看投資者對北京長期前景抱有信心。前述收購也展示出投資人對有升級改造和增值潛力物業的青睞。

　　值得注意的是，與辦公樓不同的是，第二季度工業物流地產持續穩健增長，空置率下降至4.1%。

　　仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，二季度物流倉儲冷庫需求增多，市場冷庫改建規模逐步擴大。這些多是電商等大型租戶，對價格敏感度較低，因此，二季度物流倉儲租金漲幅達1.3%。

　　米陽表示，2022年北京市場供應預計新增物流倉儲29.09萬平方米，可以觀察到預租階段的項目均表現良好。由于客戶多是大型租戶，新項目或將出現更多定制倉儲和高凈吸納量。因此預計2022年整年，北京市物流倉儲空置率將不會超過6%。

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