史上最嚴樓市新政出臺滿一個月，北京樓市全面降溫，新房、二手房、“商住房”均出現下滑，表明新政組合拳起到了明顯調控效果。有業內人士預計，今年第二季度，北京房價將迎來普遍回調。

　　自北京“3.17”新政以來，北京樓市調控政策密集出臺，先是實行“認房又認貸”;提高二套首付比例，將住宅首付比例上調至八成;降低貸款最高年限;接著又出政策，要求非京籍購房者需連續60個月納稅。

　　隨后，北京幾乎每天都有新政出臺，離婚一年內房貸算二套，商辦項目不得作為居住使用、在建在售項目不得賣給個人，住宅平房納入限購范圍，并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”，招招劍指投資、投機性炒房。

　　一個月內北京多部門推出十余項新舉措，令房地產市場下滑嚴重，特別是進入4月之后，成交量明顯下滑。據亞豪機構統計數據顯示，4月1-16日北京商品住宅僅成交1106套，相比上月同期下降66%，相比去年同期更是出現79%的下滑。

　　新政對二手房市場也起到了降溫作用。該統計數據還顯示，今年4月上半月，北京市二手房共網簽8000余套，環比今年3月下半月下降5成。

　　在接連不斷的組合拳下，部分購房客戶或失去購房資格，不得不放棄購房計劃;或資金實力有限無法應對首付比例的提高，被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”，全面限購“商住房”的政策，遏制住了炒房行為。

　　“商住房”是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目，只有40年或50年的產權。此前由于該類住房不限購，總價一般在200萬元人民幣左右，近10年來在北京較為活躍，投資屬性較強。

　　“‘商住房’因為不限購，又比商品房價格低，手里持有幾套房，本以為流通性好，不愁買家，可沒想到限購，現在‘香餑餑’變成燙手的山芋，全都砸手里了”，劉先生不無遺憾地說。

　　“商住房”于3月26日全面限購，市場呈“速凍”之勢。據中原地產研究中心統計數據顯示，新政發布后的3天時間，網簽總量僅為7套，而新政前3天，這一數字為850套，跌幅高達99.9%。

　　北京在加大調控力度，對炒房行為說“不”的同時，還通過加大住宅土地供應量、加大保障房供應和分配力度等方式，保證正常的購房需求。根據規劃，2017年北京將建設籌集各類保障房5萬套、竣工6萬套，新增1.5萬套自住房供地，完成棚戶區改造3.6萬戶。

　　北京也加快了土地供應節奏。北京市規劃國土委的信息顯示，今年一季度，北京已供應商品房供地161公頃，是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。預計三季度末，將完成全年商品住宅用地260公頃的供應計劃，達到2016年全年實際供應量的2.5倍。

　　針對北京樓市的未來走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，隨著樓市調控政策的從緊從嚴，北京二手住宅市場的實際交易量將長期低位徘徊;而新房交易量也會持續低迷，樓盤降價現象或將從局部逐步擴展成為全市的普遍現象，預計到第二季度，房價或將迎來全市的普遍回調。