國家統計局18日公布2月份70個大中城市住房銷售價格變動情況。受到春節等因素影響，2月份，房地產銷售進入淡季，與1月份相比，銷量減少很多，房價降幅也略有擴大。數據顯示，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比下降的城市有66個，上漲的是深圳和贛州2個，持平的是武漢和瀘州。二手住宅方面，與上月相比，價格下降的城市有61個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，2月份樓市銷量與1月份相比，因春節因素回落較多，3月份預計銷售回升。他說，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　為何強調“穩定”

　　今年的《政府工作報告》提出，“穩定住房消費”，“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。記者注意到，去年《政府工作報告》的表述是，“促進房地產市場持續健康發展”。可以看出，今年無論是住房消費還是房地產市場的發展，總基調都是“穩”字當頭。

　　為何強調房地產市場的“穩定”?“房地產市場既不能重回盲目投資、爆炸式增長的狀態，也要防止下滑過快導致失速，引發金融風險、大面積房地產企業倒閉等嚴重影響宏觀經濟的情況。”國家開發銀行研究院副院長曹紅輝說。因此，平穩健康發展最符合對房地產市場的期待。

　　值得一提的是，穩定住房消費、促進房地產市場平穩健康發展并非簡單意義上的“托市”。國務院發展研究中心研究員張立群認為，房地產市場有其自身規律，伴隨城鎮化的推進，城市人口將持續增加，這為房地產市場發展奠定了基礎。政府應該為購房者提供好的政策環境，從按揭貸款、稅費調整等方面幫助購房者實現合理購房需求。

　　如何穩住需求

　　張立群認為，當前，我國房地產市場中剛性購房需求和改善型需求有平穩增長的基礎。

　　目前住房消費出現下降，主要是對房地產后市不看好的預期在起作用。經過一定時間的調整，一線城市購房者的預期正在發生變化。張立群表示，從長遠看，新型城鎮化的發展，對于房地產市場，特別是對緩解大城市住房供需矛盾有重要意義。隨著城市群規劃的完善，城市基礎設施建設的加快，城市群中城市之間互聯互通的推進，大城市中住房供不應求的局面將迎刃而解。

　　此外，“穩樓市要分城施策”。張立群認為，對樓市有明顯下行趨勢的三四線城市，可以積極進行限購政策、貨幣政策，以及房貸政策的調整，引導好合理的自住和改善購房需求。而大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，也可以成為穩樓市的一招巧棋。《政府工作報告》提出，今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套。

　　把棚戶區改造與存量商品房的消化結合起來，既能夠使三四線城市“去庫存”，又可以讓棚改居民盡快住進新房，還能夠讓開發商增加回款，盤活當地經濟。住房和城鄉建設部有關負責人表示，大力推進棚改貨幣化安置，可以組織居民自主購買，或者由政府購買安置住房進行安置。應指導督促商品住房較多的城市，出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。此外，還可以大力推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式，籌集公租房房源。