回顧60年來的地權變遷，可以清晰地看到地權的分割。
張曙光表示，土地權利從自然方面看，可以是通過的權利，可以是建造的權利，可以是種莊稼的權利等等。從社會屬性來看，有所有權、使用權、處分權、經營權、收益權等，最重要的是所有權，經營權和收益權。
過去公社化的時候，農戶實際是沒有所有權的。農戶只是一個勞動者，只有勞動的權利。到了第二個階段，發生了產權的第一次分割，所有權和經營權分離。所有權仍然是集體的，但是經營權給了農戶，農戶承包一塊地，種什么由自己決策，集體干涉不了。正因為有了這樣一個分割，農戶有了剩余索取權，才增強了對農戶生產的激勵。
第三個階段進入土地流轉以后，發生了產權的第二次分割，就是承包權和經營權也分離了。在這個時候所有權沒有變化，仍然是集體的，承包權是農戶的，而經營權轉給了大戶、合作社和涉農企業，于是三權分離。如果說三權合一的形態是古典的產權結構形態，那么現在的三權分離實際上是現代的產權結構形態。
再加上上面提到的土地流轉主體的變化，土地大規模流轉后，農業就可以進行專業化的生產。比如在北京通州，有超過兩千畝地全部種植了優良品種的高粱，用來加工、生產生物能源和各種產品。山東寧陽的地方合作社進行了蔬菜的專業化生產，成為一個專業化的蔬菜生產基地，主要種三種菜——西蘭花、蘆筍和蘑菇。
農業的專業化還不僅是種植的專業化，也包括農業服務的專業化�，F在出現了專業化的農業服務公司，為現代化的產業園區提供農業生產服務。
同時，農業的專業化生產也促進了生產的標準化，比如山東寧陽在種植蘆筍時，對施肥的時間、用量都有明確的規定，而且要求生產出來的蘆筍只能15公分高。
農業專業化生產還帶動了農業科技投入的增加。比如四川崇州從省內外專門聘請了39個農業專家，建立了農業科技大院，通過科學種田促進農業的發展。
總之，土地大規模的流轉，為農業現代化提供了基礎。在這個基礎之上，農業可以實現專業化、產業化、標準化發展。
張曙光認為，現在農業之所以能夠發展，是由于市場化改革提供了發展的條件。根據西方的經濟理論研究，專業化的發展取決于市場的擴展，而市場的擴展也依賴于專業化的發展。如果沒有市場，就沒有農業專業化的發展成果。
在第一階段，農產品僅有商品的外殼，但實質上不是商品，因為在當時條件下，政府居于買方的壟斷地位，農產品的賣與不賣，賣多少，賣的價格，全都是政府規定的，在這種情況下無市場可言。盡管農民可以在市場上交易自留地上生產的農產品，但規模有限，基本上無市場可言。
在第二階段，農產品市場逐漸形成。這一時期，農產品市場的形成主要有兩方面的原因，一是私商進入糧食市場，打破了政府和國有企業在農產品經營上的壟斷地位，競爭格局出現；二是農戶的數量增加，提供農產品的主體增多。但同時也應注意到，由于經營規模有限，農業生產的分工是自然分工，農產品的商品率很低。農產品商品率低導致市場的規模狹小，農產品市場的半徑很短，多為地區性和局限性的市場。
在第三個階段，不僅是農產品的市場擴展了，農業的要素市場也得到發展。農業的要素市場包括以下三個方面。
第一個市場是土地市場。因為土地可以流轉、可以交易，土地便有了租金，租金是土地的價格，租金使土地的價格顯性化了。盡管土地的交易規模和交易狀況還受到一些無形的限制，但是土地市場形成了，并且需要進一步發展。
第二個市場是勞動力市場。在上一階段，勞動力市場是指農業外部的勞動力市場，而這一階段，農業內部的勞動力市場形成了。農民有了兩個選擇，既可以外出打工，也可以在涉農企業里干活。
第三個是資金市場。當涉農企業進入農村以后，不僅帶來了技術和品種，帶來了市場，而且帶來了資金。
張曙光表示，農產品市場擴展非常重要，由于以往農產品商品率比較低，農產品市場是地區性的市場，而現在由于農業的規模經營和專業化生產，農產品市場擴展了，從地區性市場變成全國性市場，甚至變成國際性市場。
