關(guān)于空置房的問題，這已經(jīng)不是第一次引起爭議了，投資派認(rèn)為，空置房是房地產(chǎn)投資行為的一個必然產(chǎn)物，房產(chǎn)作為投資品不管是不是空置，都是價(jià)值的體現(xiàn)。而民生派認(rèn)為，房屋的基本屬性是居住，房屋空置就是對社會資源的浪費(fèi)，是對人民基本生存條件的蔑視。
　　年初的時候，引起人們猜想和質(zhì)疑的6540萬套空置房，這些天不知什么原因，在社會上又掀起一陣熱議。
　　日前有報(bào)道稱，國家電網(wǎng)公司在660個城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，按每套房三口計(jì)算，可供近2億人居住。
　　北京聯(lián)合大學(xué)課題組，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進(jìn)行抽樣調(diào)查，得出27.16%的住房空置率結(jié)果，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置。
　　6540萬套也好，27.16%的空置率也好，都只是個數(shù)據(jù)而已。雖然這些數(shù)據(jù)可定不是準(zhǔn)確的，也不是嚴(yán)格的。就現(xiàn)在的統(tǒng)計(jì)手段來說，既不可能準(zhǔn)確，也不可能嚴(yán)格。其實(shí)就是空置這個概念來說，大家都沒有達(dá)成一致的認(rèn)識，任何一個數(shù)據(jù)都是不能讓人信服的。
　　沒有人住就是空置嗎？閑置多長長時間算空置？房子還沒有賣出去算不算空置？
　　所以具體地討論或批判這些數(shù)據(jù)是沒有意義的。
　　不過，有一點(diǎn)人們是可以達(dá)成共識的，那就是中國的房屋空置問題十分突出，十分嚴(yán)重，十分不符合中國國情。這點(diǎn)，我們看看自己住小區(qū)，看看周邊新起來的小區(qū)，看看當(dāng)?shù)刭u得最火的小區(qū)的情況就知道了，看看他們晚上的燈亮不亮，看看小區(qū)路上有沒有走動就明白了。
　　最近，央視在北京幾個新城地區(qū)的調(diào)查也證明了這點(diǎn)，就是房屋控制現(xiàn)象在很多新建小區(qū)非常普遍，也非常嚴(yán)重。
　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志就堅(jiān)定地說，這個數(shù)據(jù)有錯誤，說明不了任何問題。這就有點(diǎn)假了，怎么能說明不了任何問題，起碼說明空置率相當(dāng)高嗎，這個大概情況也是符合實(shí)際的嗎？我們只能強(qiáng)調(diào)這個數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，而不能否定這些數(shù)據(jù)的定性是正確的。
　　陳志表示，一年內(nèi)空置的房子很正常，只有三年以上的空置房，才能說明問題。不過北京的空置房量并不多，在正常的水平范圍內(nèi)。
　　國家電網(wǎng)公司宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，“電網(wǎng)公司從未進(jìn)行過電表是否不走等方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和調(diào)查。”但是，這些數(shù)據(jù)相信也有十之八九是出自電力部門，電力部門調(diào)查的意義可能不是空置房問題，但是這些數(shù)據(jù)被人利用也是有可能的。另外就是以電力部門的部分?jǐn)?shù)據(jù)為基礎(chǔ)，被人作為調(diào)查樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)也是可能的。質(zhì)疑有人憑空拍出個6540的數(shù)字也好像是不太可能。
　　有人給出的概念是，空置指房屋沒有使用、處于等待出售或者出租的狀況。空置率是指在某一個時點(diǎn)，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市場分析的關(guān)鍵指標(biāo)。
　　有人認(rèn)為，存在一個合理的空置率是正常的。空置率和市場的特性、市場的效率和市場的預(yù)期密切相關(guān)，不能簡單地認(rèn)為空置就是浪費(fèi)或者不良資產(chǎn)。
　　這些本來也沒有錯，就像發(fā)展房地產(chǎn)本來沒有錯一樣。但是，當(dāng)房屋建起了很多很多，但是，最需要住房的人卻根本買不起，也很住不上的時候，這個房地產(chǎn)的發(fā)展就沒有正面意義了，發(fā)展的越快，甚至?xí)�更容易造成社會分裂�?BR>　　存在空置也是正常的，根據(jù)不動產(chǎn)性質(zhì)把住房的投資屬性挖掘一下也是可以的，但是當(dāng)人們把買房子當(dāng)成賺錢的工具，甚至幾套、幾十套地買來空置起來，然后炒高價(jià)格倒出去牟利的時候，這個市場是不是就走向了反面。
　　有人說，通過用水、用電、用氣等能源資源消耗方式來統(tǒng)計(jì)房屋空置率是不科學(xué)的，也是不可行的。那么什么辦法可行？什么辦法科學(xué)？姜偉新部長在今年的兩會上就表示，空置房沒有一個確定的辦法統(tǒng)計(jì)出來，因?yàn)榭罩梅渴莻�動態(tài)的數(shù)字。
　　如果任由這種空置房現(xiàn)象存在下去，這個市場就是不可能健康起來。空置房在樓市，就像人體里的毒瘤一樣，蔓延開來就能致人死命。