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建立量化調控指標和機制
現在中國政府對房地產已經重拳出擊，但是從中長期來說怎樣保證房地產能夠長期穩定地發展，湯敏提出了一個想法，就是用調控通貨膨脹的方式來調控房價。
他說，調控通貨膨脹，首先是有一個非常明確的、非常權威的物價指數——CPI；第二個，對物價指數要有調控的目標。比如去年年底的中央工作會議就定出來，今年通貨膨脹的調控目標是3%，就是說如果CPI超過了3%，一系列的貨幣政策、財政政策就要出臺。甚至還沒到3%的時候，為了防止通貨膨脹的出現，央行就會開始上調存款準備金率。未來如果通貨膨脹率還保持在高位的話，更多的財政政策、貨幣政策，甚至一部分的行政手段都將要實行。第三個，調控應該以宏觀手段為主。
湯敏認為，借鑒調控通貨膨脹的方式，我們對房價也應該有一個大的目標。首先，要進行量化的目標管理。中國現在的房地產調控沒有量化指標。比如說現在要把房地產價格打壓下來，但是不知道大概要打下來多少，也不知道在什么情況下要開始進行調控。
怎樣建立量化管理目標呢？就要建立兩個核心指數。一個指數叫城市基本房價指數。中國現在的房價指數，建設部出一套，發改委出一套，統計局出一套，各種各樣的數字不斷出現，而且很多是互相矛盾的，這樣就會使調控非常困難。因此應該要有一個權威指數。在這個指數里，應該把市場被干預了的那些小城鎮住房、經濟適用房、別墅高檔房都排除出去。因為真正的調控目標跟這些無關，剩下的可以被叫做城市基本房價。
湯敏表示，這個基本房價應該好好地研究，確定它的具體范圍，最終形成的指數應該是權威的。這種房價指數應該不難做，因為世界上有很多很成熟的方式、方法可以借鑒，可以根據中國的國情把不合理的部分去掉，再把一些中國因素加進來，就可以做出來。這個指數不但應該有全國性的，也應該有地區性的。
有了基本房價后，還應該有一個基本房價變化容忍度指標，就跟通貨膨脹有3%這個容忍度一樣。超過了這個容忍度，就要采取各種各樣的政策。當然，這個容忍度是多少，也要認真研究，可能每年都有所不同，但大體上應該差不多。湯敏個人認為，這個數應該比通貨膨脹的目標稍高一些，但是最好不要超過城市居民每年人均收入的增長率。有了這些指標后，何時對房價進行干預全社會都會很清楚。
除了有上限之外，還需要有一個下限，因為政府也不希望房地產崩盤。對于買方來說，當然房地產價格跌得越多越好，但問題是在短時間內價格跌得過猛，對整個經濟的沖擊非常大。所以要想辦法讓房地產“軟著陸”，讓它慢一點跌，跌的時間長一點。比如說很多買房者的首付是20%，如果房價跌過20%，有些人可能就會不要他買的房子了。這種行為很可能就會像滾雪球一樣越滾越大，造成恐慌性的拋售。
有了上限、下限以后，如果基本房價在這個區間里波動，政府就認為這是一個比較正常的市場，不去干預。一旦超過了這個限制，可能就要啟動各種各樣的調控機制，這些機制以宏觀機制為主，包括貨幣政策。而且這個調整，如果是全國性的出現房價上漲，就應該出全國性的政策。如果是地區性的，就應該出地區性的政策。
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中國的房地產泡沫到底有多大？