經濟參考報

　　“邊城”烏魯木齊房價所引起的詫異，近期達到了頂點：截至2008年3月，這個距離北京約4000公里的城市，其房價漲幅已連續6個月位居全國70個大中城市之首。
　　對于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買房，比一年前要多付出超將近1/4的房款。國家發改委數字顯示，4月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市中，烏魯木齊再次位居第一，同比上漲22%。
烏魯木齊的房價高嗎？
　　房地產開發商們說，烏魯木齊的房價并不高。新疆大眾房地產開發有限責任公司董事長馬克說，在烏魯木齊市區現在還能見到每平方米4000元至5000元的房子，相對于國內其他城市而言，烏魯木齊房價上漲不過是“補漲”。[詳情]

　　新疆是全國最后一個實行房改政策的省區，2006年之前，多數地方仍沒有完全停止福利分房，一些地區和單位采用“集資”建房等方式實行變相福利分房。正是因為這種非市場化的供房機制長期存在，造成新疆房地產業起步晚，多年來發展一直較為緩慢。
　　自治區統計局提供的數據顯示，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷售價格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來全國省會城市中房價漲幅最低的。
　　自治區統計局投資處處長馮力說，從2006年開始，新疆基本停止福利分房，由于新疆機關、事業單位所占比重較大，這部分消費者的需求在房改政策到位后大量涌向市場，直接造成市場需求呈旺盛之勢。
　　近幾年來，隨著烏魯木齊城市建設發展進程加快。[詳情]

　　在烏魯木齊市一家事業單位工作了5年的劉先生，收入在當地屬中上水平，無房。近年來，房價不斷上漲成了他的一塊“心病”。周圍的同事大多在2005年底“識時務”地按揭了住房，此后房子不斷升值，這更讓劉先生后悔不迭。
　　如今，久經煎熬的劉先生終于心態平和：房價已經漲得這么高了，如果沒有合適的價位和地段，就再等幾年——反正錢在自己口袋里。
　　數據顯示，烏魯木齊持有這種觀點的住房消費者正日益增多。此前，新疆數流動力科技發展有限公司就烏魯木齊房價問題，對419名來自當地不同社會群體的居民做了一次問卷調查。結果顯示，79.4%的人認為，與本地經濟發展水平相比較，烏魯木齊市的房價“非常高”或者“比較高”；具有購房意愿的人中， 62.4%的人選擇持幣觀望。[詳情]

　　烏魯木齊房價漲幅連月領漲全國，以新疆廣匯為代表的房地產開發商們認為，綜合房地產政策調控的效果、市場供求關系以及烏魯木齊地緣優勢等因素，烏魯木齊的房價將繼續上漲。
　　新疆廣匯實業投資(集團)有限責任公司被公認為烏魯木齊地產界的領軍企業，其下屬新疆廣廈房地產交易網絡有限責任公司高管任兆暉認為現有的房價調控政策并非靈丹妙藥，有些政策實施起來效果不明顯。
　　任兆暉說：“比如政策規定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企業就可以通過設計理念的變更，把這個避過去。你讓我做小房子，可以，我就做親子套房、親情套房，兩套房子墻一打通就是一大套�，F在老百姓生活水平提高，他是不是還得買大房子？買大房子的需求是存在的，因此調控政策難以起到顯著效果。[詳情]

　　“房子買了嗎？”
　　“再等等看，政府在建保障性住房呢！”
　　隨著政府加快了面向低保戶和低收入家庭的保障性住房的建設步伐，許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。即使不符合條件，他們也滿懷希望，期盼大批保障性住房建成之時就是商品房降價之日。
　　烏魯木齊市房產管理局市場處處長李冰說，他們近期做了一個調研，感覺到今年住房保障政策帶來了市場新預期，市民購房心態回歸理性，趨于穩定。
　　烏魯木齊市一名“的哥”告訴記者，他的收入并不差，但他早早就向社區提出了申請購買保障性住房的要求�！�[詳情]

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