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| 2008-05-28 本報記者:劉宏鵬 潘瑩 賀占軍 來源:經濟參考報 |
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烏魯木齊房價漲幅連月領漲全國，以新疆廣匯為代表的房地產開發商們認為，綜合房地產政策調控的效果、市場供求關系以及烏魯木齊地緣優勢等因素，烏魯木齊的房價將繼續上漲。
新疆廣匯實業投資(集團)有限責任公司被公認為烏魯木齊地產界的領軍企業，其下屬新疆廣廈房地產交易網絡有限責任公司高管任兆暉認為現有的房價調控政策并非靈丹妙藥，有些政策實施起來效果不明顯。
任兆暉說：“比如政策規定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企業就可以通過設計理念的變更，把這個避過去。你讓我做小房子，可以，我就做親子套房、親情套房，兩套房子墻一打通就是一大套。現在老百姓生活水平提高，他是不是還得買大房子？買大房子的需求是存在的，因此調控政策難以起到顯著效果，不過是讓消費者又增加了點費用而已。”
銀行緊縮房地產企業建設貸款，這打壓不了房價，但會促進房地產企業整合。那些規模小、自有資金少，需要靠預付款蓋房子、“空手套白狼”的企業，必然會在這一輪的調控中倒下。
任兆暉認為，對新疆的房地產市場而言，本輪調控政策，將逐步幫助實力突出的企業形成壟斷地位——不是一家企業壟斷，而是幾家大企業壟斷。壟斷格局形成后，它們之間互相競爭，住房品質得以逐步提高。
“提高利率、提高首付款的規定，讓炒房團成本大幅提高。前一陣子我從深圳開會了解到，這些政策出臺后，對那邊的企業壓力非常大。現在，炒第三套房首付提到了50%至60%，炒第四套就要付全款了。不像以前，炒房團一次買50套房子，首付20%至30%就辦了。”
任兆暉說，三大因素將支撐烏魯木齊房價繼續上漲。
首先，烏魯木齊的住房消費，超過85%屬于剛性消費，炒房的很少，大多是老百姓購買自用住房，這是支撐房價的一個重要基礎。這點和內地不同，內地很多城市的住房消費，消費者購房自住的比例可能只有20%，很多人炒房投資。
其次，烏魯木齊是新疆首府城市、歐亞大陸橋重鎮，將來發展成為一個國際化大都市的潛力巨大，支撐房價的地緣優勢明顯。烏魯木齊市自身建設也在南控北擴、東延西進，這將使城市人口迅速增加，導致對房屋的需求量增大。而且烏魯木齊房價雖然漲幅較大，但價格并不算太高，市區房價每平方米才賣四五千元。
目前，內地房地產企業已看到烏魯木齊房地產市場的潛力，大舉進疆，它們也將成為房價上漲的重要推動力。 |
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