深圳：“金九”爽約 開發(fā)商打響年度決戰(zhàn)
樓市“金九”爽約了。上周，深圳新房成交僅285套，環(huán)比下降近三成，創(chuàng)年內(nèi)新低。這也意味著，“銀十”將成為開發(fā)商的決戰(zhàn)之月。記者近日深入走訪發(fā)現(xiàn)，深圳多個(gè)樓盤開賣，打折促銷鋪天蓋地。在專家看來，糾結(jié)了大半年的僵局或可打破，鵬城樓市可能進(jìn)入久違的買方市場(chǎng)。
新盤扎堆入市
“十一”秋交會(huì)漸行漸近，深圳樓市的決戰(zhàn)氣氛也越來越濃。
9月以來，深圳新盤扎堆入市，就在上周六，甚至出現(xiàn)一天7盤齊開的場(chǎng)面。
當(dāng)日，記者前往樓盤實(shí)地探訪。寶安區(qū)所在的兩個(gè)新盤，雖然開盤時(shí)間定在月底，但售樓處已裝扮一新并開始接待看房者，工作人員坦言，“現(xiàn)在限購(gòu)的影響很大，沒開盤也可以先認(rèn)籌。”
“以前開發(fā)商是想辦法捂盤惜售，如今則是加速推盤。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
引人注目的是，地產(chǎn)“大哥”萬科也加入了戰(zhàn)局——在正式啟動(dòng)為期50天的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”后，幾大樓盤已經(jīng)同時(shí)開售。
僅9月份，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有25個(gè)項(xiàng)目開盤或加推新品，到年底的新推總套數(shù)有望達(dá)10000套。
“現(xiàn)在確實(shí)到了背水一戰(zhàn)的時(shí)候。”振業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)楊輝表示，上半年的壓力現(xiàn)在亟待解決，各家都開始采取促銷措施，目的只有一個(gè)，就是達(dá)成今年的銷售任務(wù)。
開發(fā)商降價(jià)跑量
新盤入市兇猛，各開發(fā)商敢于貼身肉搏，顯然都有備而來，“降價(jià)促銷”成了制勝的利器。
17日，位于深圳福田保稅區(qū)的某復(fù)式酒店公寓開盤，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，該盤小戶型折后均價(jià)大約在3萬元/平方米左右，當(dāng)天成交則送3500元/平方米精裝修，而相鄰小戶型價(jià)格一般在3.2萬左右。
樓盤工作人員透露，“我們最初的開盤預(yù)期價(jià)位在4-5萬元/平方米左右，現(xiàn)在的價(jià)格無疑很有吸引力。”
在龍華地鐵沿線的另一樓盤，單價(jià)是2.1萬/平方米，預(yù)交5萬可抵15萬的購(gòu)房基金，并額外享受認(rèn)購(gòu)當(dāng)日的優(yōu)惠折扣，而該樓盤一期均價(jià)則是2.4萬/平方米。就在昨晚，記者又接到該樓盤工作人員電話，稱均價(jià)最低可到1.85萬/平方米，5萬抵15萬的優(yōu)惠不變，她熱忱邀請(qǐng)記者前去下定金。
來自美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，深圳9月打折樓盤為54個(gè)，比8月多了4個(gè)，其中1.3萬元/平方米到2.3萬元/平方米的樓盤競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。
降價(jià)既是策略，也是一個(gè)無奈選擇。
上周，深圳新房成交創(chuàng)下年內(nèi)新低，成交套數(shù)為285套，環(huán)比下降了三成。同期二手房市場(chǎng)僅成交646套，環(huán)比下降15.45%。
不過記者在采訪中了解到，看房者買漲不買跌的心態(tài)又開始出現(xiàn)，一位來自東北的看房者就說：“現(xiàn)在好多樓盤都打折，我干嗎這么急？”
“過去賣方強(qiáng)勢(shì)的局面已被打破，買方市場(chǎng)將逐步形成，持續(xù)了一年多的深圳樓市僵局，極有可能在近期被打破。”在一位職業(yè)樓市投資人看了，接下來的銷售大戰(zhàn)，將不再是小打小鬧，實(shí)質(zhì)性的降價(jià)可期。
中原地產(chǎn)華南（大深圳區(qū)）董事總經(jīng)理李耀智也表示，隨著年底臨近，開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)壓力大增，都選擇在此時(shí)推盤，而推盤密度的越大，房?jī)r(jià)下行的壓力也越大。
