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　　近期房貸新政出爐后，作為房貸基準(zhǔn)的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）受到廣泛關(guān)注。5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。這也意味著，5年期以上LPR在今年2月下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，LPR連續(xù)第3個(gè)月保持不變。

　　LPR維持不變符合市場(chǎng)預(yù)期。5月15日，央行等量平價(jià)續(xù)做中期借貸便利（MLF），這意味著本月LPR的定價(jià)“錨”沒(méi)有發(fā)生改變。此外，從整體環(huán)境看，此次單獨(dú)下調(diào)LPR的客觀條件不足。央行一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，3月新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.73%，較上年同期低0.22個(gè)百分點(diǎn)，融資成本穩(wěn)中有降。一般貸款中利率低于LPR的貸款占比為40.44%，仍繼續(xù)保持高位。

　　“本月LPR保持不變，有助于減緩銀行息差下滑壓力，維持銀行服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性和發(fā)展的穩(wěn)健性。與此同時(shí)，在有效融資需求不足、資金空轉(zhuǎn)現(xiàn)象有所抬頭的情況下，LPR未進(jìn)一步下行，一定程度上有助于減少因貸款利率過(guò)低導(dǎo)致信貸資金被套用、挪用等行為。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示。

　　LPR的調(diào)整需要反映自身資金成本、市場(chǎng)供求、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，考慮到政府債供給提速、降成本目標(biāo)明確，下一步，貨幣政策在量?jī)r(jià)調(diào)整方面均有空間。

　　在中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明看來(lái)，后續(xù)數(shù)量端寬貨幣發(fā)力以對(duì)沖政府債供給壓力的可能性不低，降準(zhǔn)、央行購(gòu)買(mǎi)國(guó)債等工具落地都有可能，LPR也有進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)計(jì)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能有待進(jìn)一步提振的環(huán)境下，政策面的重點(diǎn)是引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率進(jìn)一步下行，擴(kuò)大宏觀經(jīng)濟(jì)總需求。為此，首選的利率工具是MLF操作利率保持不動(dòng)，通過(guò)引導(dǎo)存款利率下調(diào)、全面降準(zhǔn)等方式，推動(dòng)LPR下調(diào)，降低各類貸款利率。

　　“考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，可以引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)較大幅度下調(diào)，或下調(diào)各地首套及二套房貸利率下限，以此引導(dǎo)居民房貸利率較快下行。”王青表示。