18日，國家統計局發布70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，3月份70城房價同比增幅繼續收窄，但環比方面，房價上漲的城市數量有所增加，環比增幅有所擴大。3月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.4%，相比2月份的0.2%有所擴大。

　　業內人士表示，房價仍有上漲動力，尤其是降準對市場預期會產生影響，應警惕房價反彈風險。預計過熱城市政策收緊的概率將增加，房地產去杠桿依然持續。

　　3月房價上漲城市增加

　　雖然房價同比漲幅持續收窄，但從環比來看，房價有上揚態勢。國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%；二手住宅銷售價格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

　　上海易居房地產研究院研究員詹毅凡表示，全國樓市在經歷了2個月的降溫后,略有反彈。一方面，3月份房價上漲的城市數量在增加，房價下降的城市數量在減少。另一方面，環比價格變動中，最大增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在2月份環比價格變動中，最大增幅為1.3%，最大跌幅為0.6%。

　　值得注意的是，3月環比漲幅超過1%的城市數量較2月減少2個，但漲幅在0.5%到1%之間的城市數量，從2月的9個上漲至30個。具體來看，海口環比上漲2.1%，秦皇島環比上漲1.4%，長春環比上漲1%，哈爾濱、西安、錦州、宜昌等6個城市環比漲幅達0.9%，昆明、銀川、烏魯木齊等5個城市環比漲幅0.8%，石家莊、大連、重慶等7個城市漲幅達0.7%。

　　目前部分城市暗流涌動。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，以上海為例，近期預售證放松、上海多個豪宅項目以及高端項目的入市一定程度上影響了新房價格的持續上漲，甚至出現了注冊公司炒房現象。房價同比依然位于下跌態勢，說明既有的調控效果還存在，但接下來要警惕同比由負轉正的風險。

　　房地產投資增速重回兩位數

　　國家統計局發布1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示，前3月，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。這是房地產投資增速自2015年3月降至8.5%以來，時隔3年首次重回兩位數。

　　具體來看，1-3月份，房企施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，隨著房地產銷售上漲，部分城市庫存減少，全國庫存數據已經跌至43個月以來新低。雖然房地產調控仍在繼續，但在庫存大量去化的背景下，房地產企業新開工支撐了投資數據上漲。

　　3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。同時，中原地產研究中心統計數據顯示，30家房企公布的一季度銷售業績顯示，銷售總額達10988億元，同比上漲幅度高達33%，銷售面積合計8386萬平方米，同比上漲了28%。

　　調控政策收緊概率增加

　　詹毅凡表示，當前全國房價指數環比增幅曲線有所反彈,但依然位于合理區間，目前已保持連續9個月的房價偏合理特征。4月17日央行發布了降準的政策，雖然政策本身對房地產并未直接影響,但需要警惕后續樓市炒作、價格反彈等風險。

　　張大偉表示，政策方面，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發布調控政策，但整體內容相對較寬松，對市場抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。

　　近段時間以來，部分二、三線城市樓市再掀高潮。日前，西安就被曝出，房價上漲明顯，房源緊俏、一房難求。在此背景下，部分區域還出現了開發商設置全款優先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現象。

　　武漢、成都、長沙、杭州甚至也因市場過熱開啟搖號。以杭州為例，為避免部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，杭州市出臺了《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，明確自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，房地產開發企業應采取委托公證機構搖號方式開展銷售工作。并對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。

　　“目前環比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續過熱，面臨政策收緊的可能性較大。”詹毅凡說。

　　18日，青島市國土資源和房屋管理局發布新政指出，在青島市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易。同時，當地戶籍禁止購買第三套住房，非當地戶籍滿足條件的，限購一套。

　　為杜絕炒房及房價飆升的可能，海南也先后兩次發布調控新政。4月16日，海南省住建廳發布《關于進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》明確對落實調控目標不力、量價上漲過快的市縣，海南省將進行約談問題，并且對違法違規的房企或炒作哄抬房價等行為，給予最嚴厲的處罰，直至清出海南市場。而在此之前，3月31日，海南省加碼樓市限購政策，規定非瓊籍居民家庭只能買一套，而且首付不低于七成。同時，在3月30日之后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

　　對于此次銀行降準對于房地產的影響，國家經濟信息中心首席經濟師范劍平表示，銀行降準確實能一定程度緩解房地產資金收緊壓力，但這并不代表房地產市場會寬松，對于投資者的抵押貸款，以及開發商的開發貸款，會繼續收緊。“國家不再把房地產作為推動經濟高速增長的引擎，下一步更多的是作為社會保障體系的一種完善。”

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