國務院近日印發(fā)《“十三五”推進基本公共服務均等化規(guī)劃》，對住房保障等八大領域列出了基本公共服務清單。為更好保障民眾住有所居，《規(guī)劃》提出了兩項發(fā)展目標：到2020年，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造累計達到2000萬套;建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭等4類重點對象農(nóng)村危房改造達到585萬戶。
——積極推進實物保障與租賃補貼并舉
近年來，公租房已成為解決城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工以及在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員住房問題的有效途徑。
《規(guī)劃》提出，轉變公租房保障方式，實行實物保障與租賃補貼并舉，推進公租房貨幣化。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標準。
為實現(xiàn)基本公共服務均等化的目標，住建部相關負責人在解讀時表示，要督促各地合理確定準入條件，切實將新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入保障范圍。“各地要根據(jù)實際情況，合理確定保障對象住房困難、家庭收入(財產(chǎn))的具體標準，積極改善符合條件的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術人員的住房條件”。
另一方面，《規(guī)劃》要求合理確定住房價格。依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、保障對象的承受能力以及建設成本等因素，合理制定、調整保障性住房價格或租金標準。
——因地制宜做好貨幣化安置
針對棚戶區(qū)改造，《規(guī)劃》提出，要將棚戶區(qū)改造與城市更新、產(chǎn)業(yè)轉型升級更好結合起來，加快推進集中成片棚戶區(qū)和城中村改造，有序推進舊住宅小區(qū)綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，棚戶區(qū)改造政策覆蓋全國重點鎮(zhèn)。
據(jù)介紹，2016年全國已完成600萬套棚戶區(qū)改造開工任務，2017年計劃改造600萬套。目前，2017年600萬套棚改任務已分解到市縣、落實到項目。
在支出責任方面，《規(guī)劃》明確城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造的出資方有三個方面：政府給予適當補助;企業(yè)安排一定的資金;住戶承擔一部分住房改善費用。
伴隨棚戶區(qū)改造的推進，一些“新難題”暴露出來。上述負責人指出，一方面，棚改難啃的“硬骨頭”項目越來越多，城中村改造項目占比越來越大，資金籌措壓力加大;另一方面，隨著房地產(chǎn)市場的分化加劇，推進棚改貨幣化安置要進一步強化因地制宜、分類指導。
為達到2020年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造累計達2000萬套的目標，“十三五”期間，棚戶區(qū)改造還祭出了諸多舉措，《規(guī)劃》中屢屢提及貨幣化安置。上述負責人列舉了貨幣化安置的3個優(yōu)點：效率高，動遷居民“出棚”就可以“進樓”，免除了在外過渡安置之苦;其次，有利于化解房地產(chǎn)庫存，還可以拉動當年消費;第三，可較快地改善城市面貌，增強發(fā)展支撐能力。
上述負責人認為，棚改貨幣化安置要“因地制宜”。對于商品住房庫存量大、市場房源充足的三、四線城市和縣城要基本實現(xiàn)貨幣化安置;而商品住房庫存量小、市場房源不足的市縣，棚改貨幣化安置工作可以根據(jù)當?shù)貙嶋H情況安排。
——提高4類重點對象戶均補助標準
不可否認，農(nóng)村危房改造是解決農(nóng)村地區(qū)基本住房保障的重要手段，2008-2016年，中央累計安排補助資金1824億元，支持2311萬戶貧困農(nóng)戶改造危房。
談及農(nóng)村危房改造的重點，《規(guī)劃》明確要優(yōu)先幫助住房最危險、經(jīng)濟最貧困農(nóng)戶解決最基本的住房安全問題。
可見，農(nóng)村危房改造的支持措施將更有針對性。《規(guī)劃》要求，從今年起，中央財政集中支持建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭等4類重點對象，并提高戶均補助標準，各地要加大資金支持力度，完善分類補助標準。
在出資方面，《規(guī)劃》要求農(nóng)村危房改造應由地方人民政府負責，中央財政安排補助資金、地方財政給予資金支持、個人自籌等相結合。
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