編者按：從2013年年底開始，愈演愈烈的開發(fā)商瘋狂搶地潮，毫無疑問延續(xù)到了2014年。在春節(jié)期間短暫的場間休息后，各大開發(fā)商重新披掛上陣，一步步將北上廣等一線城市的地價推至“沒有最高，只有更高”的地步。開發(fā)商如此搶地，又怎能不刺激購房者搶房呢？
京滬廣深50天賣地收入1382億元
同比暴增117%
僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元
昨日，《證券日報》記者從克而瑞信息集團獲悉，2014年1月1日至2月23日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，2013年同期則為636.1億元，攀升了746.3億元，同比增長幅度為117.32%。
值得一提的是，僅2月20日和2月21日兩天，北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。
“今年不少房企都加重了全年拿地金額指標。”《證券日報》記者從多位房企高管處獲悉，爭搶一線城市土地儲備已經(jīng)成為多數(shù)標桿房企的共識，甚至不惜高價拿地，以產(chǎn)品周轉(zhuǎn)速度、企業(yè)成本管控能力挖掘利潤空間，進而消解一部分高土地成本壓力。
不過，盡管如此，開發(fā)商慣用提升利潤空間的舉措還是提高銷售價格，可見未來一線城市房價上漲壓力依舊不減。
京穗兩日賣地265億元
2月20日，北京市出讓三宗經(jīng)營性用地，合計建筑面積為54.4萬平方米，拍價達93.5億元，最終以總價109.58億元成交，總溢價率為17.2%。
值得一提的是，泰禾集團與龍湖地產(chǎn)再度上演爭奪戰(zhàn)。最終，泰禾集團以溢價率48%，總價49.58億元，樓面價5.5萬元∕平方米的代價奪得了北京市西局地塊。同時，方興聯(lián)合體則以60億元摘得亦莊開發(fā)區(qū)的兩宗地塊；融創(chuàng)聯(lián)合體以31億元、且配建5.8萬平方米公共租賃房競得亦莊河西區(qū)宅地。
2月21日，廣州市一連推出五宗地塊，賣地總金額為155.09億元。中海地產(chǎn)成為當天最大贏家，以95.9億元價格攬下廣鋼新城三宗土地，每宗地塊樓面價都超過1.8萬元∕平方米；金融街控股以總價高達29.9億元，配建面積8.31萬平方米的代價奪下第三宗地，折合樓面地價20337元/平方米，超過去年萬科以19638元/平方米拿下的荔灣區(qū)地王。
最后一宗宅地則被華發(fā)股份以29.9434億元，8.91萬平方米的配建面積奪得，樓面地價21568元/平方米，刷新由金融街剛剛創(chuàng)下的20337元/平方米的單價地王，成為廣州市荔灣區(qū)新地王。
“如此激進拿地，可見房企對一線城市樓市看漲預期強烈。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，即使房企支付了較高的土地溢價成本，但其依然有信心跳出微利的圈子，以企業(yè)成本管控、資金周轉(zhuǎn)速度等來挖掘利潤空間。
一線城市搶地戰(zhàn)升級
事實上，據(jù)記者不完全統(tǒng)計顯示，2014年1月1日至2月17日，十大標桿房企(萬科、保利、中海、華潤、招商、綠地、方興、遠洋、融創(chuàng)中國以及龍湖)共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市，廣州市以及杭州市成為其重點布局區(qū)域，同時，在這十大標桿房企花費的拿地總額中，一線城市土地儲備購地支出為369.4億元，占比達57.8%。
此后不到一周時間，中海和方興聯(lián)合體以及融創(chuàng)聯(lián)合體等再添新項目。記者不完全統(tǒng)計顯示，截至2月23日，上述十大標桿房企2014年拿地金額已攀升至約840億元，一線城市新增土地儲備占比也提升至60%以上。
此外，克而瑞信息集團提供給記者的數(shù)據(jù)也顯示，截至2月23日，2014年年內(nèi)一線城市土地出讓金總額為1382.4億元，同比暴增117.32%。其中，北京市土地出讓金收入為599.35億元，且多為經(jīng)營性用地；上海市、廣州市和深圳市分別為373.7億元，228.63億元以及180.71億元。此外，四大一線城市經(jīng)營性用地的樓面地價同比大幅上漲。
對此，某房企高管向《證券日報》記者坦言，此前公司所拿的地都被業(yè)界認為高價地，風險很高。現(xiàn)在看來，在售項目定價合理，去化速度非常快，企業(yè)充分享受到土地溢價空間的同時，也進一步完善了布局全國的戰(zhàn)略目標。
不過，一線城市土地市場高燒不退，也讓業(yè)內(nèi)人士較為擔憂。某知名開發(fā)商告訴記者，“現(xiàn)在這個市場太瘋狂了”。同時，他還透露，一些高調(diào)拿地且周轉(zhuǎn)速度較慢的企業(yè)將來可能要面臨資金周轉(zhuǎn)不暢等壓力。
值得注意的是，嚴躍進認為，一線城市房價居高不下或?qū)⒁l(fā)調(diào)控政策加碼。屆時，未來高地價項目入市之際將面臨銷售定價難、盈利空間遭到擠壓，進而影響企業(yè)現(xiàn)金收入。此外，從集約化利用土地的角度看，過多依賴新增建設用地，而非存量用地，地方政府賣地的動機明顯，土地財政烙印很深。
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