新年伊始，中國(guó)指數(shù)研究院2日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2013年中央著力深化改革、調(diào)控以穩(wěn)為主，不同城市政策分化。在不同的調(diào)控背景下，不同城市市場(chǎng)走勢(shì)分化。數(shù)據(jù)顯示，2013年百城價(jià)格指數(shù)，十大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，12月百城均價(jià)漲至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均價(jià)上漲至18994元/平方米，同比上漲17.56%，超過(guò)百城平均水平6.05個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，截至2013年12月，100個(gè)城市中有3個(gè)城市均價(jià)高于3萬(wàn)，1個(gè)2萬(wàn)-3萬(wàn)之間，13個(gè)城市在1萬(wàn)-2萬(wàn)之間，多達(dá)83個(gè)城市低于1萬(wàn)。
從漲幅來(lái)看，不同城市分化明顯，7個(gè)城市2013年累計(jì)漲幅在20-30%之間，17個(gè)城市在10-20%之間，漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個(gè)和29個(gè)，值得注意的是，8個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。
具體來(lái)看，一線城市供不應(yīng)求矛盾?chē)?yán)峻，房?jī)r(jià)漲幅突出，北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%，北京領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅最大為28.33%（但四季度各個(gè)月漲幅明顯縮小）；廈門(mén)、南京、福州等熱點(diǎn)二線城市住宅均價(jià)較高，漲幅多在15%以上，其中廈門(mén)同比上漲27.91%，僅次于北京。
武漢、重慶、成都等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體平穩(wěn)，同比漲幅多在10%以內(nèi)。大連、沈陽(yáng)、唐山等部分二三線城市住宅供大于求，房?jī)r(jià)上漲緩慢，漲幅多在6%以內(nèi)，處于相對(duì)較低水平。溫州、海口、聊城等少數(shù)二三線城市住宅市場(chǎng)下行，房?jī)r(jià)明顯下跌。其中溫州跌幅最大為13.91%。
報(bào)告認(rèn)為，2014年在“政府保障和市場(chǎng)配置結(jié)合，城市分類(lèi)指導(dǎo)”的總基調(diào)下，隨著供應(yīng)量的加大，供需矛盾有望緩解，行業(yè)發(fā)展日趨理性。但是，不同城市分化或進(jìn)一步加劇。
“少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯，房?jī)r(jià)上漲壓力繼續(xù)存在。武漢、重慶等多數(shù)二三線城市供需基本均衡，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。少數(shù)三四線城市供應(yīng)持續(xù)高于需求，若貨幣政策進(jìn)一步趨緊，需求不足和房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)可能顯現(xiàn)。”報(bào)告說(shuō)。
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