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樓市價(jià)格博弈系列之政策篇：樓市博弈升級(jí)　后續(xù)新政待出

　　 7月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，針對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)務(wù)院決定從7月下旬開(kāi)始，派出8個(gè)督查組，對(duì)北京、天津、河北、上海等16個(gè)省(市)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。這是近兩個(gè)月來(lái)，中央層面對(duì)樓市調(diào)控的第十次表態(tài)，釋放出調(diào)控不動(dòng)搖，穩(wěn)定樓市預(yù)期的明確信號(hào)。而近期，南京、鄭州等地相繼曝出“樓市新政”，引發(fā)輿論對(duì)未來(lái)樓市調(diào)控走向的頗多猜測(cè)。接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專家指出，當(dāng)前樓市各方博弈加劇，在調(diào)控的關(guān)鍵敏感期，應(yīng)盡快推行后續(xù)調(diào)控政策，并建立起調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，防止房?jī)r(jià)反彈。[詳細(xì)]

樓市價(jià)格博弈系列之房企篇：房企資金壓力猶存房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)難改

　　各種現(xiàn)象表明，本應(yīng)房市淡季的6、7月，并不那么淡，反而是一片火紅。中指院最新數(shù)據(jù)顯示，在7月16日到22日的一周中，交易量繼續(xù)上升，在所監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，32個(gè)城市交易量同比上漲，6城市同比漲幅超過(guò)150%，其中蘇州同比增幅最大，達(dá)306.42%。
　　盡管近一個(gè)月以來(lái)銷售量“一路飄紅”，但相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況并不容樂(lè)觀，目前房企的負(fù)債率依然較高，5成大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率超過(guò)60%。截至目前，在已經(jīng)公布業(yè)績(jī)預(yù)告的59家房地產(chǎn)類上市公司中，有13家預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)將出現(xiàn)下滑，有20家預(yù)計(jì)出現(xiàn)虧損，整體預(yù)減比例達(dá)到了55.9%。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然市場(chǎng)成交回暖明顯，但房地產(chǎn)商的資金鏈壓力仍然較大，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)難以長(zhǎng)久維持，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴漲可能性不大，甚至?xí)^續(xù)回落。[詳細(xì)]

樓市價(jià)格博弈系列之需求篇：地方頻打剛需牌　買賣博弈加深

　　最新數(shù)據(jù)顯示，截至25日，7月全國(guó)主要城市的商品房簽約量創(chuàng)新高，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到了21.28萬(wàn)套，環(huán)比上漲6.9%，全月成交量有望達(dá)到28萬(wàn)套，預(yù)計(jì)再創(chuàng)2011年調(diào)控以來(lái)新高。
　　經(jīng)過(guò)兩年房地產(chǎn)政策的緊縮，2012年的樓市逐步回暖，而帶來(lái)回暖的最主要?jiǎng)右蚓褪且驯粔阂謨赡甑膭傂孕枨蟮募嗅尫拧５胤秸邦l繁微調(diào)”、貨幣政策相對(duì)放松，擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲的心理恐慌促使消費(fèi)者預(yù)期發(fā)生微妙變化，專家表示，未來(lái)政策持續(xù)高壓、開(kāi)發(fā)商資金緊張狀況短期難解以及保障房大量供給等因素對(duì)平抑樓市價(jià)格會(huì)起到關(guān)鍵性的作用，未來(lái)一段時(shí)間，在地方剛需政策刺激下，買賣雙方的博弈將加深。專家建議，在局勢(shì)還未明朗之前，購(gòu)房人應(yīng)慎重判斷，避免因恐慌追漲入市。[詳細(xì)]

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