外灘8-1地塊92.2億創下上海單價地王、蘇灣1號以超5萬每平方米奪下上海單價地王，12月8日，業貿公司拿下趙巷宅地，刷新青浦單價地王紀錄……
近期，上海、杭州、寧波、溫州等城市連續再冒地王。在銀行信貸全面趨緊的年末期間，民間集資成了小型房企的主要渠道。
“12月份的上半個月，民間借貸已經漲到了23%以上了。”溫州一金融監管機構人士透露。
在這一波地王頻出的“攬地潮”中，溫州又躍入“浪尖”。11月29日，置信房地產開發有限公司以37.02億元的價格，一舉創下了溫州近幾年來的土地成交總價紀錄。
“置信拿地的項目，從目前來看，從銀行獲得開發貸的僅僅是樂清的一個項目。”溫州當地一名銀行信貸負責人透露。
“資金團”集結模式
“溫州是民間資本非常活躍的城市，我們公司有很多股東，項目比較好，個人資金沒地方投，關系比較好，給你搭點股也很正常。”關于外界的質疑，置信相關人士對記者回應稱，并且，表示對本次地王土地款首期的按時繳納表示“沒有問題”。
那么，在目前銀行貸款全面抽緊開發貸基本停貸的溫州區域內，資金來自何處？
記者調查得知，置信分布在溫州的樂清、平陽、鹿城等處的開發項目，并不屬于一個團隊運作。有的是集團自身開發，也有的和其他房地產開發商一起的聯合開發，如平陽的一個項目，就是跟當地一家房地產開發商聯合。
而且，這次地王的先期運作資金，集合了當地幾十家企業主的資金，置信的這種聯合形式在當地小房開中比較常見。
競得溫州龍灣中心區某地塊，其開發商融資渠道涉及多家鞋業、閥門等制造企業的資金；而由8家集團、19家公司組建的甌聯財團，近期則注資溫州某房地產開發商，并競得市區一黃金地塊。
據知情人士透露，置信在拍得地王之后，有股東到龍灣區的一些企業中“游說”出資入股，開始開價是1000萬起，后降到500萬，并答應捆綁地王上豪宅一套指標。
“這實際上主要是尋求一種資金的聯合，不能單單依靠銀行。”當地一名房地產開發商公司負責人透露，這種抱團拿地的主要也是資金抱團炒房模式的一種延伸，也是溫州民間資本四處投資的最顯著特色。在每股大資金的后面，會有N股小資金呈階梯式集結。
置信的背后，也很有可能是這種形式的支撐。而置信的股東中，就有關聯人士涉足當地擔保行業。
溫州當地相關金融監管人士透露，近半年以來，銀行貸款除了個人貸款還有所增長外，其他基本處于停滯狀態。而個人貸款的這部分資金，也很有可能進入房地產領域。
“我借過來是2分，借出去的是4分。”這是溫州一名普通市民的借貸經歷。
人行溫州中心支行對400戶企業或個人的監測數據顯示，截至10月，被監測機構借貸資金總量同比增加21%。
不僅如此，民間借貸利率7月到10月呈攀升狀態。其中，擔保公司、典當行等中介機構的資金利率攀升幅度更為明顯，7-9月分別為35.65%、38.17%和39.19%。