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房?jī)r(jià)究竟向上還是向下？這要看對(duì)房子需求量的大與小，還要看房子供給量的多與少。沒(méi)買房的人希望房?jī)r(jià)跌，買了房的人希望房?jī)r(jià)漲，那么房?jī)r(jià)究竟是由什么決定的呢？房?jī)r(jià)當(dāng)然是由房子的供給和需求決定。房?jī)r(jià)會(huì)在2008年出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？我國(guó)的房?jī)r(jià)究竟要走向何方？
現(xiàn)在的問(wèn)題是，房?jī)r(jià)是否會(huì)掉頭向下？如果買房的話，自己是否會(huì)接到樓市的最后一棒？如果沒(méi)買房的話，是否應(yīng)該持幣待購(gòu)？
房子是商品，是商品就有價(jià)格。價(jià)格由市場(chǎng)供求來(lái)決定。
要看房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，先來(lái)看“供”。
前面提到，房?jī)r(jià)推高的一個(gè)主要內(nèi)在原因，是因?yàn)橥恋貙?shí)行“招拍掛”交易后，地價(jià)升高了。
土地價(jià)格為什么高？
因?yàn)橥恋厥窍∪辟Y源。
土地資源為什么稀缺呢？
我國(guó)有13億人口，1996年中國(guó)耕地面積為19.51億畝，而到2005年僅剩18.3億畝。2003年中國(guó)人均耕地面積1.43畝，2005年下降到1.4畝，不到美國(guó)的1/6，不到俄羅斯的1/8，不到加拿大的1/15。中國(guó)不到世界10%的耕地要養(yǎng)活世界人口的22%。
是吃飯重要，還是住房重要？
是活著重要，還是活著舒服重要？
所以，國(guó)土資源部正研究如何死保全國(guó)現(xiàn)有的18.27億畝耕地面積，到2020年確保18億畝耕地底線，甚至為此連1600萬(wàn)畝的退耕還林計(jì)劃都中止了。
那么，城市的土地資源變得有限了，賣一塊就少一塊。大家當(dāng)然要說(shuō)了，我一定要現(xiàn)在把這塊地爭(zhēng)下來(lái)，如果爭(zhēng)不下來(lái)，明天這塊地就要漲價(jià)。我要是地產(chǎn)商，手上有錢沒(méi)錢都要千方百計(jì)先把地拿下來(lái)，否則會(huì)面臨和買房人一樣的問(wèn)題，無(wú)地可買、無(wú)房可賣。當(dāng)所有人都這么想，地價(jià)就炒成了天價(jià)。每當(dāng)一塊土地“招拍掛”時(shí)，房地產(chǎn)商們就會(huì)爭(zhēng)相舉牌，都要把這塊地?fù)屜聛?lái)。 |