談到收入，就會逐漸引出另一個重要問題。很多人說：“表面上看沒錯，收入是增加了一點，但物價漲得更厲害啊！”對了，這種現象叫什么？這叫通貨膨脹。
如果10年前你有10萬元，你以什么樣的方式保留到今天最劃算？存款？買電視？買冰箱？買汽車？買柴米油鹽？很顯然，這些方式都賠了，因為10年前的10萬元如果能買套一居室，今天大概只能買間廚房。冰箱、電視都降價很多輪了，柴米油鹽又擱不住。那你這錢擱在哪兒不但能保值，而且還“大賺”了呢？
一個是股票，一個是房子。
但是，有些股票都跌到ST，甚至退市了。所以最保險的，就是買房子。
大家都知道，我國物價指數還在向上升。物價指數代表什么？它代表一國的通貨膨脹率。當物價指數漲到8%，我們就說通貨膨脹率已經到了8%；當物價指數漲到10%，我們就說通貨膨脹率是10%。在通貨膨脹率不斷上升的情況之下，買房合適嗎？就是還完銀行貸款的利息，不還是賺嗎？房貸的利息如果是7%，物價指數也是7%，那你還銀行的利息不正好就是通貨膨脹率的那部分嗎？其結果就是你沒有還利息，因為利息率抵消了通貨膨脹率。因此，買房確實可以抵抗通貨膨脹。
房子不僅有居住價值，它還有投資價值，更重要的是還有抵消通貨膨脹的作用。房子是一種極特殊的商品，明白這一點，對大家深入了解需求會有幫助，而不是總陷在抱怨當中，陷在看不懂當中，一次又一次地期待價格下跌，等真跌了你又不敢買，結果是一次又一次看著房價一漲再漲。
至于像1993年的海南和廣西北海那樣，房價漲得太高了，大家拿著銀行的錢炒、拿著國企的錢炒，最后炒過頭了，那不叫地產“大爆發”，而是“大爆破”。那種情況我們要另當別論。
分析完供求，再回頭來看，上一章談到刺激本輪房價暴漲的幾大短期因素有沒有消退。
一是民營資本。如果說房價高了，它們會去哪里？水電煤油礦基本進不去，難道是暴漲暴跌的股市？難道是1000美元1盎司的黃金？難道是1.5以上水平的歐元？它們要進去嗎？
不是地產有多好、多便宜，關鍵是這么多資金實在是無處可去，總不能一麻袋一麻袋地把錢捂在地窖里。即便可以如此，它們也怕等有天拿出來的時候發現，買啥啥都漲了，不劃算。
二是國際資本。它們跟民營資本面臨差不多的問題，但它們相對而言多一個股市渠道，它們膽子大些，經驗多些，但這不妨礙它們進入樓市。因為它們的錢實在太多，要想搭上中國經濟的快車，搭上人民幣升值的快車，能抬腿的機會就這么幾個。
三是股市資金。2008年樓市突然發呆了，為什么？股市暴跌了，“容易錢”、熱錢的力量少了一大塊，被套在里面的人到處找錢解套，哪里都缺錢，人們無暇顧及樓市。
四是居民儲蓄。截至2007年末，我國居民儲蓄存款余額為17萬億人民幣，大家覺得還有撬動的空間嗎？
供給分析了，需求分析了，內因分析了，外因也分析了，讀到這里，大家會看到除了股市喘了口氣，其他導致房價暴漲的因素一個也沒退場。換句話說，下一次撬動地產的著火點，很可能是股市再次大起。我們會看到一批新富，他們買房子還會像買蘿卜白菜一樣。
當然，你也有可能是其中一個，但更多的可能，是你“集資”給了別人。 |
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