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“交2萬塊辦理貴賓卡就可以優先選房，還可以享受優惠”，近來，隨著樓市的回暖，預售貴賓卡的房產控銷手法頻頻出現。滬上有家開發商僅6月開盤的房源，就收取以貴賓卡為噱頭的“意向金”達4000多萬元。
開發商在開盤之前“巧妙”融資，以預售貴賓卡之名，行融資之實，如果這么做的僅是三五家開發商，倒也不必太過關注，但在當前的經濟形勢下，開發商們一窩蜂地來搞“賣貴賓卡做控銷”，就不得不認真對待了。在經濟形勢并未全面好轉、樓市全面回暖尚無堅實基礎的情況下，預售貴賓卡的逆勢興起，以及由此掀起的風潮，可能危害到房地產行業的健康發展，也可能危害到購房者的權益。
當下樓市逆勢堅挺，本身就是件值得深入思考的吊詭現象。現在，開發商們群起“賣貴賓卡做控銷”，其實“司馬昭之心”昭然可揭，就是試圖要公眾接受“房價還會高企，還不快快購買”的樓市全面回暖信號。盡管很多公眾對此不認同，但有剛性需求者能否走出“買漲不買跌”的心理暗示，也未可知。
商品房預售制度是否應該取消的討論一直沒停過。開發商“賣貴賓卡做控銷”的事實，無疑將預售制度存廢的討論，向前推進了一步。誠如一些律師所言，盡管開發商們預售貴賓卡涉嫌“違規占用資金、變相吸儲”，但從預付定金的角度看，“目前并沒有具體的法律條文對其進行限制”，實際上反映出法律約束的“灰色地帶”。
因為是“灰色地帶”，從保護購房者權益的角度看，各種規則約束和監管觸角，也很難發揮效用。比如按照有些樓盤的合同約定，辦理貴賓卡后，如果購房者放棄買房，開發商可不支付利息；比如一些開發商的合同就有“連續三期都沒有選中才能退款”的霸王條款；再比如，即使選擇同一樓盤的不同次房源，也要再一次交預售金等等。另外，在信息不對稱的情況下，公眾有理由質疑：即便是辦理了貴賓卡，得到的也是好房源嗎？
無論是從保護購房者權益、穩定房價，還是從規范開發商們涉嫌違規融資的角度看，面對開發商們預售貴賓卡這種風潮，有關部門不能不聞不問，聽之任之；應迅速作出判斷并采取行動。正因為房地產行業的發展境況直接影響著各級財政收入，所以相關方面應理性看待長遠利益與眼前利益的關系問題，及時糾正并智慧地處理善后問題，維護好購房公眾的權益。當然，由此若能引起社會各界的重視，敦促相關方面做出修復法律“灰色地帶”的努力，那才是關鍵所在。 |