經濟參考報

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放寬是給高燒房價澆油

2009-06-22 作者：余豐慧來源:新京報

　　對外商投資中國房地產業松綁，主要是因為外商直接投資(FDI)已經連續7個月負增長。這種狀況確實對對外依存度較高的中國經濟造成了大的影響。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球經濟受金融危機影響，一些外資企業忙于國內自救甚至抽調中國投資用于救助本土企業的原因？還是中國對外政策擠走了外資，中國失去了吸引外資的環境，使得外資逼迫離開呢？原因顯然是前者。
　　既然如此，只要全球經濟見底回升，走向復蘇，出走的海外資金遲早回來。中國吸引外資的政策根本沒有做大的調整的必要，更不應該把擴大外商投資寄托在放寬外資中國房地產投資政策上。
　　多年來，中國房地產在高房價、高利潤誘惑下，各種資本爭相進入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機造成短暫交易量下滑、房價徘徊僵持后，在有關政策鼓勵下、地上政府力保下、開發商使出吃奶的勁呼吁忽悠下，從根本上說房價就沒有怎么下跌。當前一些城市又開始暴漲，溫州投機客已經出動，國際投行也在蠢蠢欲動。同時，今年以來天量的信貸投入很大一部分已經進入到了房地產領域。在當前流動性逐漸過剩狀況下，中國房地產是被瞄準的目標。
　　在這種情況下，如果松綁外商投資中國房地產的條件，一是沒有必要，二是有可能給已經開始高燒的樓市澆油，可能造成中國樓市繼續過熱，催生泡沫大量泛起。實際上，久經市場經濟洗禮的國際資本比我們要精明得多。只要哪個行業有高利潤，它就會很快瞄準哪個行業。中國房地產存在的暴利、股市存在的大量投機機會，國際資本早就在覬覦著。我們需要做的是，引導外資進入中國的實體經濟領域，給社會創造就業機會。而不是讓其進入到房地產和股市，吹脹泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風險留下，套牢國內的投資者。