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對目前的中國房價來講,唯有下降到位才有可能重新看見一個健康繁榮的樓市,躲躲閃閃或明或暗互捉迷藏式的降價已經沒有什么意義了。從春節一線城市的無量成交,我們可以看出,房價下跌太慢,讓市場備感無奈。
2005年春節曾是許多城市的買房高潮,親友們一大家熱熱鬧鬧去買樓,成交也特別火爆。可是今年春節,偌大個上海,初三初四兩天才成交24套,深圳才成交2套,北京、廣州等城市,市場狀況同樣慘不忍睹。
與此相反的是,整個春節社會其他消費市場非常興旺。僅北京一地,春節社會商品零售比去年多掙1.5億,哈爾濱、海南、云南等地也是一派繁榮。中國消費市場的龐大需求,在春節黃金周一覽無余。商務部日前發布的監測結果顯示,大年三十至正月初六,全國實現社會消費品零售總額2900億元,同比增長13.8%。
一冷一熱,表達了兩種完全不同的市場訴求。分析起來,一個主要原因就是中國住宅的消費市場還沒有形成。目前的主要購買還是投資性購買,即使買來自住也指望能夠保值升值,由于住宅的投資價值不被市場認可,中國房價大跌的態勢已經形成,再加上住宅的消費觀念沒有改變,前期政策利好基本釋放完畢,所以,成交量無法放大。
春節市場往往是一年市場的風向標,今年春節樓市如此冷清,表達了市場對一年的預期十分不樂觀。分析起來,只有一個原因——房價還沒有降到位。現在的市場上有兩個問題:一個是拼命鼓噪見底、回暖、沒有下跌空間;另外一個就是長沙、大連等地的財政補貼購房。這兩個問題對2009年中國樓市的破壞力是空前的。
沒有下跌空間的說法是不客觀的,完全是利益方的訴求,對成交量能的放大有百害而無一益。明明還有那么多房子賣不動,普通商品房已經供過于求,如果不有效地進行價值重估,老老實實地把價格降下來,最后吃虧的是開發商。
而地方政府的財政補貼,這在客觀上是加大了房價大跌的預期,加大了買家的抗拒心理,加劇了市場的觀望狀態。在這種經濟調整時期,一些地方政府對區域性極強的房地產市場應該無為而治,一方面積極落實中央政府的政策,一方面加大推廣社會保障性住宅,放手讓市場的內在機制自行調節。一句話,老百姓有錢了,樓市才會自動回暖,現在說回暖見底是沒有用的。
市場應該促成房價的快速下跌,房價下跌越快,調整期就越短,不僅有利于樓市,也有利于整個宏觀經濟。下跌過慢,或者采取行政措施阻撓下跌,只會延長樓市的內在調整,影響量能的充分釋放。因為樓市現在的調整,不僅僅是房價的調整,還有供應方式的調整,產品結構的調整,開發模式的調整,這是需要時間和空間的,而房價的快速下跌將為這種調整打開空間,節省時間。 |