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對(duì)目前的中國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)講,唯有下降到位才有可能重新看見(jiàn)一個(gè)健康繁榮的樓市,躲躲閃閃或明或暗互捉迷藏式的降價(jià)已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。從春節(jié)一線城市的無(wú)量成交,我們可以看出,房?jī)r(jià)下跌太慢,讓市場(chǎng)備感無(wú)奈。
2005年春節(jié)曾是許多城市的買(mǎi)房高潮,親友們一大家熱熱鬧鬧去買(mǎi)樓,成交也特別火爆。可是今年春節(jié),偌大個(gè)上海,初三初四兩天才成交24套,深圳才成交2套,北京、廣州等城市,市場(chǎng)狀況同樣慘不忍睹。
與此相反的是,整個(gè)春節(jié)社會(huì)其他消費(fèi)市場(chǎng)非常興旺。僅北京一地,春節(jié)社會(huì)商品零售比去年多掙1.5億,哈爾濱、海南、云南等地也是一派繁榮。中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的龐大需求,在春節(jié)黃金周一覽無(wú)余。商務(wù)部日前發(fā)布的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,大年三十至正月初六,全國(guó)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2900億元,同比增長(zhǎng)13.8%。
一冷一熱,表達(dá)了兩種完全不同的市場(chǎng)訴求。分析起來(lái),一個(gè)主要原因就是中國(guó)住宅的消費(fèi)市場(chǎng)還沒(méi)有形成。目前的主要購(gòu)買(mǎi)還是投資性購(gòu)買(mǎi),即使買(mǎi)來(lái)自住也指望能夠保值升值,由于住宅的投資價(jià)值不被市場(chǎng)認(rèn)可,中國(guó)房?jī)r(jià)大跌的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成,再加上住宅的消費(fèi)觀念沒(méi)有改變,前期政策利好基本釋放完畢,所以,成交量無(wú)法放大。
春節(jié)市場(chǎng)往往是一年市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo),今年春節(jié)樓市如此冷清,表達(dá)了市場(chǎng)對(duì)一年的預(yù)期十分不樂(lè)觀。分析起來(lái),只有一個(gè)原因——房?jī)r(jià)還沒(méi)有降到位。現(xiàn)在的市場(chǎng)上有兩個(gè)問(wèn)題:一個(gè)是拼命鼓噪見(jiàn)底、回暖、沒(méi)有下跌空間;另外一個(gè)就是長(zhǎng)沙、大連等地的財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房。這兩個(gè)問(wèn)題對(duì)2009年中國(guó)樓市的破壞力是空前的。
沒(méi)有下跌空間的說(shuō)法是不客觀的,完全是利益方的訴求,對(duì)成交量能的放大有百害而無(wú)一益。明明還有那么多房子賣(mài)不動(dòng),普通商品房已經(jīng)供過(guò)于求,如果不有效地進(jìn)行價(jià)值重估,老老實(shí)實(shí)地把價(jià)格降下來(lái),最后吃虧的是開(kāi)發(fā)商。
而地方政府的財(cái)政補(bǔ)貼,這在客觀上是加大了房?jī)r(jià)大跌的預(yù)期,加大了買(mǎi)家的抗拒心理,加劇了市場(chǎng)的觀望狀態(tài)。在這種經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期,一些地方政府對(duì)區(qū)域性極強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該無(wú)為而治,一方面積極落實(shí)中央政府的政策,一方面加大推廣社會(huì)保障性住宅,放手讓市場(chǎng)的內(nèi)在機(jī)制自行調(diào)節(jié)。一句話,老百姓有錢(qián)了,樓市才會(huì)自動(dòng)回暖,現(xiàn)在說(shuō)回暖見(jiàn)底是沒(méi)有用的。
市場(chǎng)應(yīng)該促成房?jī)r(jià)的快速下跌,房?jī)r(jià)下跌越快,調(diào)整期就越短,不僅有利于樓市,也有利于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。下跌過(guò)慢,或者采取行政措施阻撓下跌,只會(huì)延長(zhǎng)樓市的內(nèi)在調(diào)整,影響量能的充分釋放。因?yàn)闃鞘鞋F(xiàn)在的調(diào)整,不僅僅是房?jī)r(jià)的調(diào)整,還有供應(yīng)方式的調(diào)整,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,開(kāi)發(fā)模式的調(diào)整,這是需要時(shí)間和空間的,而房?jī)r(jià)的快速下跌將為這種調(diào)整打開(kāi)空間,節(jié)省時(shí)間。 |