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“限價房明年肯定不會調整價格。”北京市建委信訪辦主任魏霞日前做客城市服務管理廣播時明確表示。(《北京娛樂信報》)
應當說，限價房兼具保障和平抑市場兩大功能，其價格自然以市場房價為參考。否則，不僅有可能失去“保障”的意義，反而有可能使限價房成為“托價房”。
不知北京市建委表示“明年肯定不會調整價格”的意圖何在，但給人的直覺是：政府認為目前商品房價格已下降到位甚或降過了頭，限價房將逐漸由“平抑”向防止下行轉變。事實上，今年7月以來，北京市陸續推出的限價房就連遭冷遇。廣州保利西子灣的限價房，竟比毗鄰的商品房每平方米的售價高出1600多元。
眾所周知，當下，樓市尚處于僵持和調整階段。雖然今年以來一些城市房價有所下跌，但由于房價上漲已持續10年，瘋漲也持續了五六個年頭，依然有很大的泡沫尚未擠出。在這種情況下，倘若限價房價格與商品房相差無幾甚至高于商品房，別說“平抑”，只怕最終會成為“托價房”。
如果限價房已經失去保障和平抑市場的功能，倒不如取消限價房，讓市場自行調整房價為好。 |