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麗水位于浙江西南山區(qū)，雖然人均GDP在浙江排倒數(shù)第一，但是房價漲幅卻超過了溫州、杭州、寧波、義烏等地，成了浙江樓市上跑得最快的領(lǐng)頭羊。去年，麗水樓市出現(xiàn)井噴式上漲，市區(qū)房價普遍超過萬元。然而，宏觀調(diào)控措施出臺近一年后，麗水的房產(chǎn)泡沫破了，投資人品嘗著同一杯苦酒——被樓市牢牢套住，財富慢慢縮水，對市場的信心也在縮水。（見6月8日央視報道）
近年來，不少城市房價不斷瘋長，炙手可熱的房地產(chǎn)開發(fā)讓開發(fā)商喜上眉梢，讓投機炒房者趨之若鶩，同時也讓那些真正需要房子的購房者直喊吃不消。面對瘋長的房價，有人大聲疾呼：樓市已經(jīng)進入不理性的軌道，如果不加控制，就有崩盤的危險，房地產(chǎn)市場應(yīng)該剎車。也有人認為，中國的樓市正在“茁壯成長”，開發(fā)商就應(yīng)該為富人建房，房價高很正常。即使前一段時間出現(xiàn)了市場低迷現(xiàn)象，他們也堅稱，“拐點”還沒有真正到來。
就在人們?yōu)閲鴥?nèi)房價到底是否存在泡沫、樓市是否健康而爭論不休的時候，麗水樓市首先“跳水”了，一些開發(fā)商因為樓市的低迷影響了銷售，出現(xiàn)了資金斷鏈。
回首麗水市房價的成長歷程，一些城市不難從中發(fā)現(xiàn)自己的影子。2000年，麗水剛剛撤地建市，房價是每平方米800元到1000元，之后慢慢上漲，突破了萬元大關(guān)。然而，好景不長，隨著國家宏觀調(diào)控措施的出臺，樓市格局發(fā)生了變化，開發(fā)商不再像以前那樣能從銀行輕松貸款，房子銷售也不再輕松。由于樓市轉(zhuǎn)冷，資金鏈斷裂，一些項目變成了爛尾樓。
為了籌集資金，一些房地產(chǎn)企業(yè)拿出比正常貸款高出幾倍的利息吸引民間資本，由此帶來的成本也被開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁到了房價中。這種籌資方法，靠的就是高房價的支撐，一旦市場有風吹草動，房價下跌，便會出現(xiàn)“多米諾骨牌”效應(yīng)，并最終導致樓市的崩潰。
沒有只漲不跌的市場，樓市也一樣。在殘酷的事實面前，神話破滅了，樓市繁榮不見了——麗水能否成為其它城市的一面鏡子呢？ |