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| 2008-04-25 作者：東方愚 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 |
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該主動的變得謹(jǐn)小慎微，倒是被動者開始導(dǎo)演各種戲，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上的“角色倒掛”現(xiàn)象頗值得玩味。
變得謹(jǐn)小慎微的是發(fā)改委等行政部門。發(fā)改委官網(wǎng)上“一季度住房市場價(jià)格形勢分析”的報(bào)告日前悄然撤下，而眾門戶網(wǎng)站上相關(guān)的轉(zhuǎn)載頁面也幾乎全被刪除。什么原因呢？或因話題太敏感。發(fā)改委價(jià)格官在這份報(bào)告中大膽預(yù)測二季度房價(jià)上漲壓力加大，全國房價(jià)整體將保持溫和上漲趨勢。
變得異常活躍的是一些地產(chǎn)商。舉兩個(gè)例子，一是恒大在成都一樓盤開售，謝霆鋒、范冰冰等眾明星前來助陣，可謂招人眼球。據(jù)報(bào)道，當(dāng)日銷售額超過4億元，于是，恒大高層“恒大日前并無資金壓力”的聲音馬上出現(xiàn)；另一例是，上�！疤焐饺A庭”樓盤日前被爆出自導(dǎo)自演“連夜排隊(duì)購房”大戲。
對比可謂鮮明。據(jù)報(bào)道，截至今年1月底，不包括恒大向幾大投行的近10億美元借貸，其未償還銀行及其他借款總額都達(dá)到了111.334億元。上市于3月擱淺，無疑讓其如坐針氈。所以不難理解，現(xiàn)在的主動高調(diào)一為公關(guān)造勢，二為促銷融資。而天山華庭開發(fā)商導(dǎo)演技術(shù)之拙劣更讓人哭笑不得。
問題的焦點(diǎn)在于發(fā)改委撤下報(bào)告事宜，映射的是監(jiān)管層對下一步調(diào)控繼續(xù)收緊還是適度放松的猶豫不決。去年11月發(fā)改委撤下網(wǎng)站上《各地積極應(yīng)對成品油價(jià)格上漲及時(shí)疏導(dǎo)交通運(yùn)輸價(jià)格》報(bào)告時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人至少說明緣由為“被部分媒體誤解”，而現(xiàn)在是報(bào)告撤下后，便再無動靜。這種姿態(tài)顯然讓人不解。
左右為難？直陳二季度房價(jià)持續(xù)上漲，那么容易觸及民眾敏感的神經(jīng)，因?yàn)榇笾谐鞘械闹械褪杖肴后w并沒有切實(shí)感受到去年國慶以來地產(chǎn)市場宏調(diào)及“房價(jià)下跌”的甜頭。另一方面，發(fā)改委不可能單部門再對樓市發(fā)出緊縮信號，地產(chǎn)商背后是銀行，牽一發(fā)而動全身。
但是，一種混沌的政策語境，導(dǎo)致的后果必將是交易費(fèi)用成本攀高，最后埋單的仍是民眾。換句話說，在房地產(chǎn)市場上，消費(fèi)者沒有一種合理的心理預(yù)期理性，遠(yuǎn)比買房多花了幾萬塊的冤枉錢更難受。
房地產(chǎn)市場上這種“角色倒掛”現(xiàn)象或許并不能持久，因?yàn)橘Y金鏈吃緊問題不是靠演戲就能解決的。拿恒大來說，上市擱淺后靠私募。一來私募所占總股份不可能太高，對恒大困境未必能形成實(shí)質(zhì)性救援；二來就像大摩當(dāng)年翻手為云覆手雨促成家電連鎖業(yè)“美樂并購案”一樣，恒大從一開始也就是投行的一枚棋子，贏家橫豎都是投行。王石最近在萬科股東會上，也暗示未來兩個(gè)月一些地產(chǎn)商或?qū)⒃萎吢丁?BR> 然而以這樣的形式令“角色倒掛”現(xiàn)象告終，民眾心理預(yù)期仍是一種被動的勾勒。行政部門若不能有效引導(dǎo)市場預(yù)期，地產(chǎn)商的盛衰其實(shí)都會對普通民眾構(gòu)成利益侵蝕。事實(shí)上，將此前市場盛傳的樓市回暖、二手房貸松動、分期首付，以及如今發(fā)改委價(jià)格司這份關(guān)于房價(jià)走勢的分析報(bào)告進(jìn)行公開或說明、澄清，未必就如洪水猛獸般令各行為主體間矛盾激化。相反，這一做法有利于房地產(chǎn)市場溝通機(jī)制的架構(gòu)，并能促進(jìn)市場預(yù)期明朗化、陽光化。 |
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