|
1月5日，位于百子灣的某地產項目開盤，因該項目的銷售價格明顯低于鄰近樓盤，結果引起2700多組購房者排號搶購。據了解，該樓盤的均價為13500元/平米，而周邊樓盤目前的銷售價格為15000元/平米—17500元/平米，該項目銷售價格要比周邊低1500—4000元/平米。此樓盤當日開盤銷售有400多套房子，依此計算的話，也就是7個人才能買到一套。購房者中，或為自主結婚用房，或為父母為新入京子女購房，多數人認為該樓盤銷售價格相對較低。(1月6日《新京報》)
在北京樓市目前銷售放緩的客觀背景下，如此多人紛紛搶購一個項目的房子，顯然和目前市場上普遍流行的北京樓市“有價無市”有些不符。仔細分析不難發現，目前北京房地產市場的需求仍舊是旺盛的，而該項目之所以能夠吸引如此多的購房者搶購，最為主要的原因就是該項目的銷售價格比周邊的項目低許多。顯然目前北京樓市并非目前輿論多導向的“有價無市”，而是“高價者無市”，只要房子的銷售價格合理，和購房者能夠接受的心理底線相近，這樣的房子仍舊會出現多人搶購的局面。
2007年北京房價進入了一個飆升周期，這一年內，北京的樓盤不論區域位置和品質如何，多數項目出現了30%—50%不等的漲幅。以百子灣地區另一項目為例，該項目2007年5月的銷售均價為8500元/平米，而到該年底的銷售均價則達到15000元/平米，漲幅達到70%多。2007年北京樓市出現了眾多這樣暴漲的項目，此輪價格暴漲直接導致北京房價出現了跨越式的增長。根據《新京報》報道內容顯示，2007年底，除了南部區域，北京四環至五環中間其他區域的房價基本都超過15000元/平米。如果按照80平米購買計算的話，購買一套房子的價格則需要120萬，顯然這個總價已經超過了普通購房者所能承受的購買能力和底線。
因此，2007年底北京住宅市場出現銷售放緩，也就不足為奇了。2700組購房者的搶購說明，北京購房者對居住的需求還是客觀存在；同樣，這2700組購房者多數來自自主需求的購買，投資者甚少，則說明這樣的購買需求仍舊很強勁，現在購房者不買房子是實實在在買不起。對于北京樓市而言，并不是目前輿論所普遍認為的“有價無市”，而是“高價者無市”，只要項目的銷售價格合理，仍然會受到歡迎，市場還是存在的。
這次熱銷僅僅是北京樓市的個案，對于北京樓市整體而言，目前還處于銷售放緩的狀態，這顯然和多數項目頻繁快速上漲價格有一定的關系。雖然這一項目低價入市出現的熱銷，對北京樓市很難帶來影響，但如果能夠有10個類似這樣的項目入市銷售的話，其影響肯定是沖擊性的。“高價者無市”對于北京樓市并不是危言聳聽，而是目前市場的客觀表現。樓盤還是那個樓盤，但市場已經不是那個市場了，對于那些仍舊頻繁提高銷售價格的樓盤來說，很有可能將面臨“高價踏空”的危險。 |