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限價房被比作“番薯”，但它畢竟是可能帶來暴利的“番薯”。有錢人完全可以一邊吃著魚翅，一邊把“番薯”裝進口袋，再把它變成利潤。政府部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格監(jiān)管，避免限價房成為尋租者的新目標(biāo)。
廣州老百姓翹首企盼的首批限價房本月即將面市，與之配套的《廣州市限價商品房住宅銷售管理辦法》卻讓老百姓有些失望，因為《辦法》沒有對購買者的收入作任何限制。他們擔(dān)心，如果高收入者都能隨便買限價房，那普通市民怎么辦？
老百姓的擔(dān)心并非多余。之前被中低收入者寄予厚望的經(jīng)濟適用房就曾走到了“開名車住經(jīng)濟適用房”的路上。
反思經(jīng)濟適用房制度出現(xiàn)問題的原因，一是早期銷售權(quán)掌握在開發(fā)商手中，政府沒有進行嚴(yán)格監(jiān)管，開發(fā)商稍玩一點貓兒膩，就可以把房子賣給自己的“關(guān)系戶”。二是對購買對象的資格、尤其是收入水平缺少嚴(yán)格限制。當(dāng)年，到單位的財務(wù)處隨便開張年收入不超過6萬元的證明就可以去買經(jīng)濟適用房，幾乎是公開的秘密。有錢人甚至可以花錢雇上幾十個民工去通宵排號。
最終，經(jīng)濟適用房在一些地方整層整層地落入了有錢人和“關(guān)系戶”的口袋，真正需要的老百姓卻望塵莫及。從經(jīng)濟適用房的情況看，人們難免擔(dān)心限價房出現(xiàn)類似問題。
面對百姓的質(zhì)疑，廣州市的相關(guān)官員曾指出，限價房雖然價格較低，但戶型控制在90平方米以內(nèi)，而且上市交易受到嚴(yán)格限制，對高收入者缺乏吸引力，并且稱“如果有錢人真的不吃魚翅要來吃番薯，我們不能說偏不賣給他番薯。”這樣的思路更讓老百姓憂慮。
從理論上講，商品房的銷售應(yīng)該遵循愿買愿賣的市場原則，不應(yīng)該對什么人關(guān)上大門。限價房雖然也具有商品房的屬性，但其之所以價格低，是因為政府減免了部分土地出讓收益和配套稅費，實際上是政府進行了投入，更具有公共資源的屬性。在目前限價房僧多粥少、供求矛盾非常突出的情況下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先供應(yīng)給最需要的家庭，讓政府的投入發(fā)揮最大的效用。
此外，限價房雖然只是“番薯”，但它畢竟一般比周邊商品房便宜三成左右，是可能帶來暴利的“番薯”。有錢人完全可以一邊吃著魚翅，一邊把“番薯”裝進口袋，再想辦法把它變成利潤。而對大多數(shù)普通市民來說，他們?nèi)绻圆簧线@個“番薯”，可就要“餓肚子”了。所以，政府部門還是應(yīng)當(dāng)對銷售進行嚴(yán)格監(jiān)督，保證不同收入者公平競買，避免限價房成為尋租者的樂園。
好制度一定要執(zhí)行好。未雨綢繆的預(yù)防永遠比亡羊補牢的追究更有效，盡管限價房的目標(biāo)群體——“中等收入者”這一概念尚難明確界定，政府部門仍然有責(zé)任為限價房設(shè)計一套公平合理的銷售管理制度，讓老百姓放心。 |
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