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| 2007-11-23 北京 馮海寧 來源:經濟參考報 |
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據《今日早報》報道：杭州“西湖8號公館”的一套公寓以12.2萬元/平方米成交，成交價已超過上海“湯臣一品”，這樣的價格并不含裝修部分。“湯臣一品”曾因為其11萬元/平方米的開盤均價一度在全國引起巨大震動。
“湯臣一品”涉嫌捂盤、炒作的鬧劇尚未結束，“西湖8號公館”又炫耀登場，據說杭州千萬元以上的豪宅已經遍地開花，呈競賽狀態。“西湖8號公館”不僅超越杭州其它豪宅的價格，而且還把“中國第一豪宅”“湯臣一品”甩在身后，這是幸運呢還是不幸呢？
超越“湯臣一品”是幸運的，至少杭州“西湖8號公館”自我炒作又有了新的噱頭。然而從“湯臣一品”的“不幸”來看，“西湖8號公館”依然前景難料。這是因為，“湯臣一品”從涉嫌違法銷售、自我炒作、至今銷售3套由售轉租到拖累整個湯臣集團，再到遭遇輿論批評，最終是徒有豪宅之名，卻缺乏應有的美譽。
杭州“西湖8號公館”是否會重走“湯臣一品”的老路還不好說，但有一點是肯定的，那就是銷售不會出現排隊認購的景象，“有價無市”就有可能涉嫌捂盤惜售，一味炒作很可能會引發輿論批評。對普通百姓而言，雖然與天價豪宅無關，但會因為天價豪宅拉高整體房價、暴利行為影響社會和諧等而心存不滿——與仇富無關。
天價豪宅呈現競賽狀態，是因為中國富人一夜之間多起來了，還是城市和商家不顧一切在“媚富”和“炫富”？顯然，天價豪宅競賽并不是孤立存在的，它與近年來富豪數量的增多和財富增長有著密切的關系。換句話說，富豪榜的財富增長數字給了天價豪宅開發商的暴利幻想。
不過，從“湯臣一品”案例來看，這種幻想是不可靠的。
雖然說開發商開發什么樣的樓盤由市場來決定，但是政府在規劃審批時應有引導之責，比如“湯臣一品”如今的“消耗”局面，不僅是開發商的損失，其實也是城市資源的損失。一個城市的天價豪宅越多，房價漲幅越高，只能抑制城市的活力，因為城市變成了極少數人的樂園。城市的開放性和美譽度必然大打折扣。
其實，天價豪宅之間的競賽，說到底是城市管理失控的體現，政府部門只管出讓土地和收錢，卻忽略了它應有的公共職能。就拿杭州來說，現在幾乎所有的開發商都在“吃西湖”，城市發展的均衡性就會越來越差，可以斷言，如此發展過不了多久，西湖會被豪宅和富人所包圍，西湖如果變成了富人的私家樂園，西湖的公共性就會大打折扣，這顯然是影響公平的。
令人不解的是，既然有“湯臣一品”這個前車之鑒，“西湖8號公館”為何還要步其后塵呢？這有兩種可能：一方面，開發商自認為兩個項目有實質區別，或者說“西湖8號公館”更具賣點。另一方面，說明“西湖8號公館”開發商的暴利幻想更加瘋狂。
我們很有必要關注天價豪宅之間的競賽，這并不是因為“仇富”等原因，而是因為天價豪宅是當地房價飆升的風向標，天價樓盤的不斷涌現，很容易刺激其它樓盤開發商的想像空間，帶動當地普通房價扶搖直上。因此，我們不但要對天價樓盤保持一定關注，還應有理性的批評態度。同時，我們更關心的是，天價樓盤競賽何時休止？低價房、保障房的開發競賽何時開始？ |
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