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財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康近日表示，非營業(yè)性的房產(chǎn)如果開征物業(yè)稅，建議從獨(dú)立的別墅、豪宅開始。（11月18日《中國青年報(bào)》）
豪宅雖跟普通百姓基本無關(guān)，但很容易拉高整體房價(jià)。所以，專家提出對別墅和豪宅開征物業(yè)稅，以調(diào)整房產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)，進(jìn)而調(diào)節(jié)貧富收入差距。筆者以為想法雖好，但目前恐怕難有成效。
首先，開征物業(yè)稅對于住宅開發(fā)成本的影響不具決定性。同時，目前對豪宅征收物業(yè)稅，實(shí)施難度相當(dāng)大。其一，難以掌握富人擁有豪宅的實(shí)情；其二，權(quán)大一級壓死人，從各地查處別墅違建事例中我們不難體會，開征物業(yè)稅阻力相當(dāng)大。比如深圳銀湖別墅區(qū)豪華別墅屢屢違規(guī)改擴(kuò)建，執(zhí)法部門卻束手無策。11月8日的《南方都市報(bào)》引用一街道辦負(fù)責(zé)人的話：“我一個街道辦副書記副處級干部，能把那些廳級甚至是部級的別墅業(yè)主怎么辦？”這種情況下開征物業(yè)稅，很容易演變成一場兒戲。
長遠(yuǎn)來說，開征物業(yè)稅是必然趨勢，但要先調(diào)查清楚可能的納稅人收入狀況，合理確定住宅指標(biāo)。千萬不要把物業(yè)稅誤當(dāng)成宏觀調(diào)控工具倉促出臺，否則好事也有可能變成一鍋“堅(jiān)硬的稀粥”，難以收拾，難以下咽。 |